Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Любая квартира на первом этаже имеет плюсы и минусы. Такой вариант не подойдет для людей, любящих тишину и комфорт. Но это станет неплохим решением для молодых семей, ограниченных в бюджете. Также жилье подойдет для пенсионера, инвалида. Часть минусов подобных квартир можно устранить. Для избавления от шума можно установить качественные стеклопакеты. Защитить жилье от пыли и грязи с улицы поможет новая вентиляция, в составе которой присутствуют очистители воздуха. В таком случае квартира станет хорошим вариантом для проживания любого человека.     

Теперь посмотрите на плюсы и еще раз подумайте о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Плюсы квартиры на 1 этаже:

1. Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
2. Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
3. Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
4. Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
5. Очень легко осуществлять переезд.
6. Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
7. Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
8. Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
9. Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.

Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.

Об остальных плюсах можно почитать тут: http://elitearenda.ru/plyusy-minusy-pervogo-etazha.htm.

Плюсы квартиры на первом этаже

Эта квартира дешевле остальных. Продавцы знают, что первый этаж многим не нравится, поэтому не «заламывают» цену, лояльны к покупателю, делают в квартире все возможное, чтобы она выглядела привлекательно.

Лифт не нужен. Семья жила на седьмом этаже. Периодически лифт ломался. Тогда приходилось подниматься по лестнице с тяжелыми сумками, а то и тащить через все этажи коляску. Плюс в квартиру на первом этаже проще занести мебель.

Вид из окна. Под окном — аккуратный садик, деревья. При желании можно еще больше облагородить этот садик и посадить там что-то новое.

Нет соседей снизу. Дети могут спокойно прыгать и никого это не будет беспокоить.

Безопаснее для детей и животных. Ирина всегда нервничала, когда ребенок подходил к окну или кошка запрыгивала на подоконник. И хоть они использовали специальные ограничители, тревоги меньше не становилось.

Можно быстро покинуть квартиру при ЧС.

Можно переделать квартиру в нежилое помещение, сделать отдельный вход.

Супруг принял доводы жены. Но минусы его смущали гораздо больше.

Минусы квартиры на первом этаже

Прохожие заглядывают в окна. Со временем к этому можно привыкнуть, можно купить хорошие занавески. Но эта мысль все равно до конца не уйдет. Маловероятно, что кто-то будет целенаправленно стоять и глазеть через окно, но даже от постоянных беглых взглядов незнакомцев делается некомфортно.

Решетки на окнах. О безопасности такой квартиры придется хорошо подумать. Можно раскошелиться на сложную систему охраны, но это все-таки дорого. Обычный вариант — решетки на окна. Какими бы высокохудожественными они ни были, это решетки на окнах. Они «съедают» свет, портят вид и вызывают неприятные ассоциации.

Бесконечные звонки в домофон. Супруг Ирины вспомнил друзей, которые живут на первом этаже: им регулярно звонят незнакомцы с просьбой пустить в подъезд. Кто-то даже не стесняется постучать окно, чтобы что-то спросить.

Холодный пол. Решение этой проблемы потребует дополнительных трат.

Запахи. До окон первых этажей доносятся запахи мусорного отсека и контейнеров. Особенно в жару.

Уличные шумы очень хорошо слышно. Разговоры людей, сидящих у дома на лавочке, жильцы первых этажей слышат прекрасно. Не говоря уже о шуме машин, лае собак и так далее.

Больше грязи и пыли. Здесь все понятно — эти квартиры ближе всего к земле.

Мало света. Решетки на окнах и растительность за окном перекрывают большое количество света.

Насекомые. Окна первого этажа предоставляют удобный доступ в квартиру не только комарам и мошкам. От мелких букашек не спасают даже москитные сетки.

Квартиру на первом этаже будет сложно продать. Другие покупатели будет так же сомневаться, как сомневаются Ирина с мужем.

В итоге Ирине пришлось уступить супругу, у него доводов оказалось больше. Однако квартира все еще выставлена на продажу, и женщина не теряет надежду — вдруг муж что-то придумает…

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Маскировка или вынужденная мера?

Второй по популярности маркетинговый ход – вуалирование. Ход не до конца честный, но на первоначальном этапе срабатывает.

В современных домах тепло- и звукоизоляция намного лучше, нежели в советских жилищах, и окна расположены уже не так низко. Поэтому риэлторы смело пишут в объявлениях «высокий первый этаж» или используют маскировочное слово «бельэтаж». Звучит красиво. И не каждый покупатель сразу догадается, что имеется в виду. Количество отреагировавших и откликнувшихся по телефону увеличивается. А дальше включаются психологические приемы убеждения.

Аналогичный метод маскировки используется при рекламе квартиры на последнем этаже. Часто в объявлениях его называют «предпоследним», если над ним расположена техническая зона с прокладкой коммуникаций и инженерного оборудования. Ее называют «техническим этажом».

Вообще-то, «техническим этажом» правильнее называть зону между обычными этажами. А надстройка сверху (с высотой не менее 1,6 м) — это уже «технический чердак», причем его функциональные характеристики необходимо тщательно проверять. Но риэлтор часто лишь замеряет высоту и использует словосочетание «дополнительный технический этаж» в рекламных целях.

Приведем совет бывалого с форума NERS.ru:

«Тут вся задача «перехитрить» компьютер, ведь фильтры программ не делают различий между высотой тех. этажа. Если потенциальный покупатель поставил галочку «Кроме первого и последнего этажа», то квартира просто не попадет в подборку. Стоит ли бояться «обмануть компьютер»? Пишем не «12/12-этажного», а «12/13-этажного», подразумевая технический этаж. Ну, а живых людей перед показом квартиры честно предупреждаем», — рекомендует Дмитрий Овсянников (Москва, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ»).

Нумерация комнат

В современных зданиях, особенно больших, номера комнат или квартир обычно привязаны к номерам этажей, чтобы можно было отличить последнее от первого. Обычно используется номер этажа с добавлением одной или двух дополнительных цифр для обозначения комнаты на этаже. Например, комната 215 может быть 15-й комнатой на 2-м этаже (или 5-й комнатой на 21-м этаже), но, чтобы избежать этой путаницы, иногда используется одна точка, чтобы отделить пол от комнаты (2,15 относится к 2-му этажу, 15-й комнате и 21,5. относится к 21-му этажу, 5-й комнате), либо перед однозначным номером комнаты ставится начальный ноль (т. е. 5-я комната на 21-м этаже будет 2105). Для обозначения комнаты на этаже вместо цифр можно использовать буквы — например, 21E вместо 215. Часто нечетные числа используются для комнат на одной стороне коридора, четные числа — для комнат на другой стороне.

Смещение может использоваться для размещения ненумерованных этажей. Например, в здании с этажами G, M, 1, 2, …, 11 и 12 четвертая комната на каждом из этих этажей может иметь номера 104, 114, 124, 134, …, 224 и 234 соответственно — со смещением 110 в номерах этажей. Этот трюк иногда используется, чтобы сделать номер этажа менее очевидным, например, из соображений безопасности или маркетинга.

Португалия

В Португалии правилом (официальным стандартом) является:

1. В домах только с двумя коридорами все квартиры помечены как Esq. ( Esquerdo = слева) или Dto. ( Direito = справа). Итак, у нас есть C / V Esq. (Подземный этаж слева), R / C Esq. (Первый этаж слева), 1º. Эсквайр (1-й этаж слева) и т.д .; и C / V Dto. (Подземный этаж справа), R / C Dto. (Первый этаж справа) 1º. Dto. (1-й этаж справа) и т. Д.
2. Здания с более чем двумя квартирами на этаже обозначаются буквами по часовой стрелке внутри каждой палубы. Таким образом, квартира 8º-D (не 8D) означает 8-й этаж (отсюда и символ «º» означает порядковый номер), квартира D (считая по часовой стрелке, для тех, кто находится в подъезде на этаже). Но очень распространенная форма для зданий с тремя квартирами на этаже — Esq.-Frt./Fte. ( Frente , en: Front — для квартиры, расположенной между левым и правым) -Dto.

Эти универсальные правила упрощают поиск квартиры в доме, особенно для слепых, которым не нужно спрашивать, где находится данная квартира.

Личные предпочтения

Сформировать собственный взгляд по этому поводу проще всего тем, кто вынужден часто менять съемные квартиры. Богатый опыт позволяет сравнивать преимущества и недостатки проживания на различных уровнях.

Многое зависит и от того, о каких именно домах идет речь. В зданиях советского периода, которые составляют подавляющую часть жилого фонда, негативные впечатления обычно вызваны верхними ярусами. В панельных пятиэтажках проблемы связаны с плоской крышей, которая летом сильно нагревается, а зимой плохо защищает от холода. В таких же девятиэтажных домах жильцы нередко страдают от слабого напора воды из-за нехватки давления.

Минусы квартиры на первом этаже

На рынке недвижимости цены на такие квартиры, существенно ниже. Разница с ценами на жилье на верхних этажах может доходить до 20%. Это обусловлено несколькими причинами.

1. Окна находятся невысоко и каждый проходящий мимо может увидеть или услышать, что происходит внутри жилища. Звукоизоляция квартир находится не на высшем уровне, и жители первого этажа вынуждены слушать звуки хлопающей двери или домофона. Окна, выходящие на проезжую часть, пропускают пыль с дороги и выхлопные газы автомобилей, а также шум проезжающего мимо транспорта.
2. Низкое расположение окон также обязывает задуматься о безопасности помещений, что ведет за собой установление железных решеток на окна. Это доставляет дополнительные неудобства жильцам. Согласитесь, жить «за решеткой» — не самое приятное ощущение.
3. Определенные проблемы создает и нахождение жилья в непосредственной близости от подвала дома. Такое расположение грозит повышенной влажностью в помещении, неприятными запахами, источаемыми подвальными помещениями и возможным появлением в доме грызунов и насекомых.

Негативными факторами также являются более низкая температура в помещении, высокая влажность и инсоляция. Некоторые квартиры не оснащены балконами, что привносит свои неудобства жителям.

Для людей с чувством юмора

В особых случаях, для разрядки атмосферы, можно пошутить с покупателем, назвав пару-тройку «особых» достоинств квартиры на последнем этаже в доме без лифта:

1. Теща с больными ногами будет реже в гости заходить.
2. Если при евроремонте вы случайно сломаете несущие стены, на вас упадет только крыша, а не все остальные этажи.
3. На вашей площадке никто не будет «ходить в туалет». Для этого дела традиционно есть первый этаж.
4. Если к вам залезут воры, они точно не заберут вашу мебель.
5. Можно договориться с соседями и закрыть этаж, чтобы хранить велосипеды, лодки, колеса и санки. При условии, что жильцы не надорвутся, затаскивая все это на свою верхотуру.

Хотя подобным юмором надо пользоваться с осторожностью

В центре внимания

Продавцу не нужно стесняться прямо говорить о плюсах своего жилья, тем более что таковые действительно имеются. Вместе с тем не стоит останавливаться только на них, создавая у покупателя впечатление обманываемого – ведь никакая квартира не лишена недостатков, а о первых этажах, как мы знаем, сложилось особое мнение.

При продаже стоит ориентироваться на пожилых, а также маломобильных людей, для которых квартира на первом этаже станет отличным вариантом. Отсутствие нижних соседей делает такое жилье привлекательным для семей с детьми, которых не нужно будет стеснять в играх. В доме без лифта родителям с младенцем удобнее всего жить именно на первом этаже – молодой маме легче обращаться с коляской. Кроме того, можно не бояться ЧП с прорывом труб в квартире: шанса затопить соседей просто нет.

Помимо этих общих достоинств квартир на первом этаже, важно обратить внимание покупателя на индивидуальные преимущества. При оценке жилья учитываются благоустроенность микрорайона, близость остановок транспорта, материал и состояние здания, планировка квартиры и ее «юридическая чистота»: наличие документов, отсутствие задолженностей и обременения и тому подобное. Немаловажно и состояние квартиры – степень и давность ремонта, состояние коммуникаций и сантехники

Немаловажно и состояние квартиры – степень и давность ремонта, состояние коммуникаций и сантехники. В растущем Петербурге, где количество квартир увеличивается с каждым днем, факторы оценки жилья становятся все более детальными, поэтому информацию о преимуществах следует продумать особо

Впрочем, существует способ продажи квартиры на первом этаже, где большинство из названных критериев не играют никакой роли

В растущем Петербурге, где количество квартир увеличивается с каждым днем, факторы оценки жилья становятся все более детальными, поэтому информацию о преимуществах следует продумать особо. Впрочем, существует способ продажи квартиры на первом этаже, где большинство из названных критериев не играют никакой роли.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Преимущества первого этажа

Однако, есть и плюсы проживания близко к земле. После ужасов, описанных выше, это непросто представить, но – читайте и убеждайтесь в этом сами.

1. Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%. То же касается и цен на квартиры в новостройках – первый этаж традиционно дешевле.

2. Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями. Особенно в центральных районах.

3. Возможность перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа (очень редко – второго) можно перевести в коммерческую недвижимость. Согласовать новый статус помещения затруднительно, но реально. Самое интересное, что после того, как ваша квартира станет юридически подходить для ресторана, магазина или офиса, вы не только сможете начать здесь свой бизнес, но и продадите такой объект недвижимости гораздо дороже.

4. Доступность. Если у вас есть дети, а под окнами располагается игровая площадка, можно без проблем отпускать их на самостоятельную прогулку – присматривать за ними будет совсем нетрудно через окно. При необходимости можно всегда подозвать ребенка или даже передать ему стакан сока, бутерброд и т.д.

5. Отсутствие соседей снизу. Вы можете быть уверены в том, что никогда не зальете соседей. Никто не придет к вам ругаться из-за громкого топота или перемещения мебели.

6. Не нужно подниматься по лестнице/на лифте. Это оптимальный вариант для пожилых людей, а также для маломобильных групп населения.

7. Улучшенные коммунальные услуги. Иногда на последних этажах (особенно в новых домах) довольно слабый напор воды – в нижних квартирах с этим практически никогда не сталкиваются. Также на первых этажах всегда тепло – даже в зимнюю пору.

8. Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа – при желании можно просто выскочить в окно (если, конечно, на нем не установлены решетки). Также возможность забраться в квартиру через окно – дополнительный бонус, если вы потеряли ключи или заблокировали дверь.

9. Жизнь на первом этаже дешевле. Вам не придется платить грузчикам за подъем мебели на высокий этаж, не надо отчислять плату за эксплуатацию лифта (предполагается, что жители первого этажа им не пользуются).

Квартира на первом этаже: знать в лицо

Чтобы грамотно составить объявление о продаже и быть убедительным в разговоре с покупателем, нужно иметь исчерпывающее представление обо всех проблемах своей квартиры и способах их решения. Так можно будет четко объяснить себе, а потом и покупателю, что изрядную долю существующего мнения о квартирах на первых этажах составляют стереотипы.

С некоторыми недостатками справиться довольно легко. Грабителей, самый распространенный страх жителей первых этажей, остановят решетки – для сохранения инсоляции устанавливают раздвижные модели, а украсить окна снаружи помогут художественные завитки и узоры. Вместо плотных штор, вынуждающих постоянно включать свет, можно использовать легкие жалюзи, которые обладают хорошей светопроницаемостью и в то же время способны скрыть личную жизнь от посторонних глаз. В некоторых квартирах отсутствие балкона компенсируется участком земли под окном, на котором можно разбить цветник – редкие соседи будут против.

В то же время квартирам на первых этажах свойственны более серьезные изъяны. В старом фонде практически постоянным спутником такого жилья является сырость – следствие близости расположенных в подвале водопроводных труб. Высок и риск затопления подвала из-за прорыва трубы, что в разы повысит влажность, а может и дополнить ее неприятным запахом. Ремонт коммуникаций, как правило, занимает недели, поэтому лучший выход – установка кондиционера. Многих покупателей пугают насекомые и комары, обитающие в подвале, этот вопрос решается обращением в Роспотребнадзор (Санэпидстанцию).

Есть и совсем неразрешимые проблемы: выхлопные газы автомобилей и уличная пыль, хорошая слышимость и ночные гуляния молодежи во дворе, грохот двери в подъезд и звуки домофона. Но если отграничить эти недостатки от остальных и сопоставить их с преимуществами – квартира на первом этаже приобретет в глазах покупателя совсем другой облик.

Перепланировка на первом этаже — мокрые точки и их расширение

На всех этажах, где квартиры располагаются над помещениями соседей, перенос и расширение помещений санузла можно выполнить, используя лишь нежилые помещения (кроме кухни, балкона и лоджии).

Для квартир на первом этаже и над нежилым помещением эта норма не действует – санузел может располагаться в любом месте квартиры

Важно, чтобы были учтены нормы, касающиеся минимальных площадей помещений и расположения выходов их них

Кроме того, потребуется учесть нормы, регламентирующие прокладку инженерных коммуникаций (водоснабжения и канализации) и сохранения доступа к ним.

К примеру, прокладка труб через подвал считается использованием общедомовой собственности может быть выполнена с согласия управляющей компании и одобрения 73% собрания всех собственников дома.

Отдельно стоит остановиться на гидроизоляции мокрых точек при переносе и расширении санузла или ванной.

Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, Москва-реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.