Перепланировка квартиры и объединение кухни с комнатой

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

• кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
• если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
• при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
• если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Перегородка для кухни с газом. Что надо учитывать при переустройстве

На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:

1. Процедура перепланировки требует наличия проекта. Для увеличения шансов на получение согласования следует доверить проектную деятельность фирмам, обладающим правом на проведение таких работ.
2. Кухонная зона с газовой плитой не может обустраиваться над жилыми комнатами нижних соседей.
3. Разрешение можно получить лишь, если стена, подлежащая разрушению, не несущая.
4. Создание единого пространства между кухней с газовой плитой и жилой зоной недопустимо, если в квартире 1 комната. Должно оставаться хотя бы 1 жилое помещение.

Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.

Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.

Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придется ее поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать здесь

Пусть холодильник не скучает

Существует планировка 2–комнатных квартир, при которой и кухня, и комната имеют двери, выходящие на одну лоджию. Владельцы устанавливают холодильник на лоджии, что позволяет освободить часть кухонного пространства и дает возможность держать продукты под рукой. Некоторые хозяева идут еще дальше – делают из лоджии кухню, а освободившуюся комнату используют как столовую и гостиную.

Или кухня расширяется за счет части лоджии, оставшаяся часть превращается в уютный балкончик. Есть еще несколько вариантов, суть которых заключается в том, чтобы получить светлую, легко проветриваемую кухню. Вдоль окон встраиваются напольные шкафчики с поверхностями, пригодными для сортировки, нарезки продуктов, оформления блюд. Плиту целесообразнее разместить в углу – будет удобно проветривать. Получится удобная кухня с угловой плитой и окном.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

1. квартира не является однокомнатной;
2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет

Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения.Поступают следующим образом:

1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Планировка кухни и гостиной: варианты расположения зон

В разработке студии важно каждую часть совмещенной комнаты сделать комфортной — одновременно самостоятельной, но в едином дизайне с другой территорией. Площадь функциональных зон должна быть пропорциональной всему помещению и отвечать потребностям семьи

То есть нельзя обустроить крошечную гостиную в огромном зале — она будет смотреться несуразно. Поэтому для планирования пространства важно сопоставить потребности семьи, имеющуюся площадь, составить список нужной мебели. Все, что не требуется регулярно, и это есть, где поставить в другом месте, лучше так и сделать. Максимально используя кладовки, антресоли, углы, можно существенно освободить пространство для жизни, отдыха, приготовления пищи. Если студия — однокомнатная квартира, придется продумать места для хранения в коридоре и в жилой комнате.

На фото — квартира-студия со встроенными местами для хранения, скрытыми от глаз.

Распределение кухни и гостиной в студии зависит от формы помещения, наличия окон и их расположения.

Варианты планирования в дизайне любого стиля могут быть такими:

Кухня и гостиная находятся друг напротив друга: вдоль одной стены устанавливается гарнитур. Это может быть линейный, угловой, комплект с островом или полуостровом. У противоположной стены стоит диван, перед которым находится зона отдыха — ковер, возможно, журнальный столик, пара кресел (боком или спинкой к кухонной рабочей зоне). Посередине может находиться полноценная столовая группа. Можно выбрать один из дизайнерских приемов — полупрозрачная раздвижная перегородка, барная стойка или тумба с цветами и/или светильниками.

На фото — студия с диваном у стены напротив кухни.

Параллельное размещение кухни и гостиной — традиционное решение для просторной студии прямоугольной формы. Совмещенный интерьер делит барная стойка или сам диван, который стоит спинкой к рабочей зоне. Простое решение позволяет разместить телевизор так, чтобы его было хорошо видно из любого уголка кухни.

На фото — простая и эргономичная планировка.

• Кухня может занимать один угол — угловой гарнитур более лаконичен, чем линейный, островной или П-образный, поэтому его выбирают для небольших залов. Рабочая зона вместе со столовой могут занимать минимальную площадь, в то время как гостиная — основную часть помещения.
• С-образный гарнитур — роскошный вариант для нестандартного помещения. Как правило, его выбирают для частного дома или апартаментов, построенных с эркером или округлой студией.

На фото — дизайн кухни в студии с С-образным гарнитуром.

П-образная кухня — удобное решение для студии нестандартной формы. Например, такое получается, когда приходится объединять комнаты из-за нехватки площади, малого размера каждого помещения. Рабочая зона получается вместительной, хотя может казаться громоздкой, если пространство ограничено. В этом случае гостиной выделяется более свободная площадь.

В любой планировке важно, чтобы хватало места для того, что принято в семье делать вместе. Например, если хозяйка готовит много, все собираются вместе за обеденным столом, то без полноценной столовой группы не обойтись

А если в доме принято чаще собираться за просмотром фильмов, настольными играми или принимать гостей, гостиная должна быть вместительной и продуманной так, чтобы хватало сидячих мест для всех.

• https://dizainifoto.com/kuhnya/varianty-zonirovaniya/
• https://remont-volot.ru/1269-kuhnja-gostinaja.html
• https://CozyBlog.ru/interery/kuhnya/zonirovanie.html
• https://Trizio.ru/dizayn-kuhni-gostinoy-85-foto-459
• https://design-homes.ru/komnaty/gostinaya/258-kak-otdelit-kukhnyu-ot-gostinoj
• https://vplate.ru/kuhnya/planirovka/kuhnya-gostinaya/stolovaja/
• https://dekoriko.ru/kuhnya/sovmeshchennye-s-gostinoj/
• https://dizajnintererov.com/kuhnya-gostinaya.html
• https://ExpertVybor.ru/udachnye-idei-planirovki-kuhni-gostinoj/
• https://dizainifoto.com/kuhnya/sposoby-planirovki-s-gostinoj/
• https://stroitelstvo.expert/dizajn-kuxni-gostinoj/
• https://dizajn-gostinoj.com/stili-interera/gostinaya-s-kuhnej-v-sovremennom-stile.html
• https://www.dizainvfoto.ru/interer/kuxnya/dizajn-kuxni-stolovoj-gostinoj-na-chto-obratit-vnimanie-pri-oformlenii.html
• https://dizajn-gostinoj.com/planirovka/kuhnya-s-gostinoj-studiya.html

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными,
• монолитными,
• кирпичными «хрущёвкам»,
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены,
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Особенности планировки

Даже несколько недостатков могут существенно повлиять на решение объединения. Но по мнению специалистов, многие из них можно решить при помощи выбора правильного дизайна комнаты. На сегодняшний день архитекторы рекомендуют использовать 2 варианта:

• открытый;
• закрытый.

В первом варианте предусмотрено полное объединение комнат. Использование одного стиля, декора и отделки. Лучше всего мойку и варочную поверхность разместить в самом дальнем углу, чтобы их было незаметно. Обязательно наличие вытяжки, которая справится с неприятными запахами и парами.

Во втором используется перегородка, которая разделяет кухню от гостиной. Подойдет барная стойка, часть стены, текстиль или мебель. Таким образом, зона приготовления пищи будет спрятана от посторонних взглядов. Гости не будут наблюдать за процессом приготовления, но смогут вести диалог с хозяйкой.

Угловая кухня с барной стойкой

Современные тенденции диктуют моду на большие кухни. В малогабаритных квартирах решением будет оформление студии. В дизайн которой выигрышно впишется барная стойка с системой вращающихся элементов. Которая будет разграничивать кухонную и обеденную зоны. Если вы являетесь счастливым обладателем крупногабаритной кухни наличие стойки придаст интерьеру креативность и непринужденность, добавив атмосферу праздника. Все большую популярность для квартир студии приобретают угловые кухни на заказ с барной стойкой. Исходя из ваших пожеланий, дизайнеры создадут неповторимый функциональный дизайн, подчеркивающий вашу индивидуальность.

Преимущества и недостатки такой планировки

Принятие решение о перепланировке помещения  – это очень ответственный шаг. Обычно, к такому шагу люди прибегают для улучшения условий своего проживания. Вторая причина – это наличие свободной неиспользуемой комнаты. Как вписать в интерьер кухни от Икеа расскажет эта ссылка.

За счет объединения кухни и гостиной можно расширить помещение, где семья проводит немало времени, сделать его просторнее и оригинальнее.

Большинству людей, решившихся на переустройство, отмечают множество положительных моментов от проведенных работ. Впрочем, недостатки тоже есть. Ряд работ, связанных с переносом несущих стен и коммуникаций, может потребовать оформления дополнительных документов.  Процесс оформления сопровождается немалыми затратами, как в финансовом, так и во временном плане.

Возможные решения, как соединить

Для выполнения задумки по переустройству помещения, необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:

1. Необходимо, чтобы кухонная техника (посудомойка, плита, иное оборудование) находилась над или под уровнем коридора, кладовки иди встроенной мебели.
2. Перенос кухонного помещения в жилое или в коридор, имеет смысл и возможен лишь при наличии в комнате естественного освещения. Даже если в помещении нет окна, то необходимо устроить в соседнюю комнату стеклянные двери, которые будут успешно пропускать свет.

Недопустимые действия

Владелец жилья вправе самостоятельно решить, как будет обустроена квартира, но есть несколько запретов, к которым обязательно стоит прислушиваться.  Речь идет о таких действиях:

нельзя объединять кухню со спальней, с детской или с другим жилым помещением, если в ней есть газовая плита;
запрещается убирать в кухне дверь, если в комнате есть газовое оборудование;
важно не сносить несущих стен и перегородок;
переносить кухню и все коммуникации можно только по согласованию, но над или под уровнем аналогичного помещения.

Есть еще немало требований, которые обязательно следует исполнять. Руководствоваться в этом случае стоит строительным регламентом.

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку

Когда в квартире есть газовая плита, то объединять другие помещения с кухонным недопустимо. Снос стены между этими комнатами противоречит нормам безопасности. Несмотря на такой строгий запрет, есть и решение проблемы. Можно расширить пространство в области двери или перенести перегородку, сделав кухню больше и шире. Интересный вариант – использование раздвижных перегородок между кухней и гостиной, выполненных из МДФ или ДСП, из стекла или пластика.  Именно раздвижная конструкция может стать идеальным вариантом для небольшой кухни и спасением от неприятного запаха.

Затевая перепланировку, хозяину квартиры стоит понимать, что просто так убирать несущие стены или перемещать коммуникации нельзя. При неправильных манипуляциях возникает риск обрушения всего здания. Если переустройство требуется очень серьезное, то сначала придется обратиться в БТИ с подготовленным проектом и получить соответствующее разрешение. Обычно, за документом обращаются когда:

• нужно переместить или снести стену, часть стены;
• планируется объединение кухни с балконом или лоджией.

Что нельзя делать при перепланировке?

Первым препятствием в расширении пространства станет несущая стена. Основной риск связан с утечкой газа, однако даже если его нет, ни одна инстанция не выдаст разрешение на ее снос. Владелец квартиры в этом случае не должен сам искать пути решения обойти закон. Здесь стоит вопрос безопасности, ни один профессионал не сможет дать гарантии того, что не произойдет обрушение здания.

Если вы решили самостоятельно заняться ремонтом, то предварительно необходимо изучить технический паспорт квартиры.

Несмотря на эти предостережения, если никаких важных коммуникаций по плану здесь нет, то можно прорубить небольшую арку или окно. Частичные работы законом не запрещены, однако и в этом случае, с вопросом можно ли самостоятельно присоединить балкон к кухне, потребуется посетить БТИ.

Даже, если полный снос стен невозможен, можно возвести арку, которая также позволит расширить пространство.

Перенос колонки или другого важного отведения также возможен. Для этого достаточно обратиться в соответствующую службу, которая сможет предоставить опытного специалиста

После этого, можно смело идти в БТИ с документом о переносе и настаивать на выдачу разрешения.

Для подобных работ все же лучше привлекать специалистов, чтобы избежать неприятных моментов.

Все манипуляции с переносом и бурением обойдутся владельцу квартиры в круглую сумму. Можно заранее обратиться в Горгаз или другую территориальную службу за получением сметы работ.

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями

Есть несколько коммуникационных сетей, которые требуют обязательного переноса. Здесь стоит упомянуть:

• вентиляция;
• водопровод;
• канализация.

Переустройство и перенос кухни в коридор и гостиную, влечет за собой обязательный перенос всех этих систем, хотя владельцы жилья вспоминают об этом лишь в последний момент. Проблем с водоснабжением не возникает, поскольку вода может проходить даже по небольшим трубам, а вот с канализацией все намного сложнее. Для устройства нужна труба диаметром не меньше 50 мм. О вентиляции стоит подумать обязательно, иначе запахи готовки будут оставаться в помещении.

Объединение при электрической плите

Никаких норм, огранивающих проведений подобной перепланировки, не существует. Более того, переустройство вполне может быть осуществлено за счет устройства проема в стене между двумя помещениями, либо за счет сноса стены.

Для реализации такого проекта, владельцу жилья сначала придется получить специальное разрешение на разбор стены, поскольку она может оказаться несущей.

Как объединить при газовой плите

В положении за номером 1508, в пункте 10.17 прописано, что объединять комнаты с кухней, где стоит газовая плита, категорически запрещено.  Даже проем в перегородке, между этими комната нельзя устраивать без двери.

Именно из-за этого пункта часто отказывают в разрешении на переустройство. Данные правила действуют лишь в отношении объединения жилая комната + кухня. Иные варианты, например, кухня + коридор, вполне допустимы.

Соединение с заменой газовой на электрическую

Для упрощения процедуры получения официального разрешения на переустройство квартиры, собственники стремятся заменить газовую плиту электрической.

Объединение гостиной с кухней – возможные причины

Два противоположных мнения не случайны. Желание организовать в квартире как можно больше свободного пространства не всегда соотносится с возможностями имеющегося помещения. Поэтому одни ратуют за модный тандем в оборудовании жилища, другие утверждают, что нет смысла из двух помещений делать одно.

Рассмотрим, когда совмещение кухни с гостиной актуально:

• При желании часто проводить вечеринки, для которых необходимо большое помещение. И не придется бегать из кухни в гостиную с посудой.
• Если есть желание готовить в присутствии гостей, чтобы удивить их кулинарными изысками и мастерством.
• Чтобы постоянно держать в поле зрения игры и занятия детей даже во время приготовления обеда или ужина.
• При условии, что квартира используется в качестве офиса, в котором нет ни кухни, ни гостиной. Просто вы совмещаете в подобном жилье спальню, гостиную и кухню, в которой установлена кофемашина и барная стойка для перекуса.
• Еще совмещение целесообразно для тех, кто не часто готовит дома. Если дом – это место, где вы только ночуете, и кухня нужна, чтобы сварить кофе.
• В квартире с маленькой кухней. Совмещение позволяет чаще собираться всей семьей в расширенном пространстве.

Зачастую желание объединить гостиную с кухней и столовой – дань модной тенденции. А именно: желание создать в квартире оригинальный интерьер в трендовом стиле лофт.

Как согласовать?

Начиная перепланировку, надо учитывать, что решение о демонтаже любой перегородки требует обязательного согласования с соответствующими органами. Технический паспорт квартиры содержит подробную информацию не только о размерах комнат, но и о функциональном назначении стен. Каждый хозяин может самостоятельно проверить, является ли выбранная стена для сноса несущей или нет.

Для сноса перегородки, которая является частью основного каркаса здания, надо сделать проект планируемой перепланировки, согласовать его во всех предусмотренных организациях и получить разрешение. После реализации проекта обязательным условием дальнейшего использования жилого помещения является сдача объекта в эксплуатацию.

Для создания проекта перепланировки жилой квартиры надо обратиться в специальные архитектурные организации.

Перечень документов для согласования перепланировки:

• технический паспорт помещения;
• письменное разрешение всех прописанных лиц;
• разрешение архитектурной службы;
• проект перепланировки;
• документы, подтверждающие право собственности;
• письменное заявление в БТИ от владельца квартиры.

Установка барной стойки

Если даже после сноса стены в вашей квартире осталось мало пространства, необходимо грамотно подобрать мебель, чтобы полностью не занять все свободные зоны. Идеальное решение – замена стола барной стойкой. Это удобно, красиво и стильно, вне зависимости от того, в как оформлена ваша квартира.

ФОТО: kitchenremont.ruБарная стойка может стать как полной заменой обеденному столу, так и его хорошим дополнением

Вы можете поискать подходящую для вас модель стойки или сделать её на заказ. Столешница может быть закреплена на одной металлической ножке, или на основании из дерева. В последнем случае, с одной стороны стойки могут быть оборудованы полки для хранения посуды и кухонных принадлежностей.

Пристенная барная стойка отлично впишется как в классический интерьер, так и в стиль лофт, эко, минимализм. Отдавайте предпочтение моделям из искусственного камня – они качественные, долговечные и не требуют специального ухода.

Статья по теме:

Что является переустройством?

Безусловно, объединение кухни и комнаты (или коридора) считаются перепланировкой, так как вследствие такой переделки меняется план квартиры.

Когда вопрос касается кухни и комнаты, то появляется еще один нюанс – жилая площадь квартиры уменьшается, переходя в полезную.

Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

Но есть и ограничение: перепланировку кухни в комнату не разрешат, если плита газовая. Зеленый свет только для кухонь с электроплитами.

Хотя уловки есть и для домов с газом: можно установить стеклянную или иную легкую перегородку (с плотным притвором дверей) для отсечения зоны с газовой плитой от остального пространства объединенной кухни-столовой.

Незаконно производить такие объединения в однокомнатных жилищах, в этом случае вся квадратура перейдет в нежилую, что само по себе парадоксально и не предполагает круглосуточного нахождения людей.

Образцы договора и доверенности на перепланировку, а также актов переустройства, вы можете скачать у нас бесплатно.

Минусы кухни совмещенной кухни с гостинной

Однако у кухни, совмещенной с гостиной, есть и свои недостатки. Если вы владелец однокомнатной или двухкомнатной квартиры, то прежде чем решаться на перепланировку, вам нужно понимать, что теперь у вас будет на одну комнату меньше.

• Готовы ли вы спать рядом с плитой и холодильником, также не забывайте, что у вас могут появиться дети и понадобится отдельная детская комната.
• Совмещенное пространство нуждается в идеальной чистоте. Поэтому теперь вы не сможете оставлять немытую посуду в раковине, также придется мыть пол каждые два дня и отказаться от светлых ковров, так как на них будет оседать жир.

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Кухня с отдельной плитой

Дизайн кухни с отдельной плитой требует творческого подхода. Необходимо подобрать мебель к уже имеющейся плите по цвету, ширине и высоте. Гораздо проще сделать встроенную плиту, выбрав кухню в комплексе, исходя из собственных возможностей. Однако существуют хозяйки, для которых отдельная плита в интерьере кухни – обязательный атрибут успешного приготовления пищи.

Или плита полюбилась настолько, что менять ее не собираются. Тогда лучше выбрать вариант кухня с отдельной плитой. Наилучший выход – выбрать фирму с широким ассортиментом кухонь и проконсультироваться со специалистом, разбирающимся в ассортименте.

Кухня с электрической плитой или с газовой, кухня с варочной панелью в углу, кухни угловые с плитой в углу (как все запутанно))– выбирайте сами. Главное, чтобы Вам было удобно.

Для многих хозяев, которые являются обладателями небольших квартир с маленькой кухней, очень остро стоит вопрос экономии пространства и функционального его использования. Существует несколько вариантов расположения мебели и бытовой техники в этом помещении, чтобы сэкономить каждый сантиметр площади, и сделать кухню не только максимально удобной и комфортной, но и функциональной.

Одним из удачных вариантов является размещение на кухне угловой плиты. Сразу стоит отметить, что встретить полноценную плиту с духовым шкафом угловой планировки достаточно сложно даже невозможно, а вот подыскать привлекательный вариант варочной панели будет намного проще.

Модели плит, которые можно расположить в углу

Существует несколько вариантов расположения плит в углу:

1. Обычная традиционная плита с варочной панелью и духовым шкафом. При организации скошенного угла такая плита становится в принципе достаточно хорошо. Но в этом случае потребуется тщательная подборка шкафов, которые будут с ней располагаться рядом. Скорее всего, мебельный гарнитур придется приобретать с предварительным заказом по точным размерам, чтобы он стал впритык к стенкам прибора для приготовления пищи.
2. Варочная панель традиционной прямоугольной или квадратной формы. Здесь все немного проще, так как расположить варочную панель можно под любым углом. Мебельный гарнитур стандартной угловой планировки подойдет.
3. Угловая варочная панель. Это наиболее привлекательный вариант, который легко впишется в интерьер и мебель. Проблем с установкой попросту не возникнет. Сегодня производитель предлагает огромный ассортимент плит с нестандартным расположением рабочей панели и конфорок на ней.

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

• переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
• перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
• полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
• размещение газовых коммуникаций внутри стен;
• запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
• оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества площади квартиры: общей, жилой и полезной.
2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).