Какие идеи по лучшей планировке комнат в частном доме- обзор- 6 на 8, 8 на 10, 10 на 10 и 10 на 12 +видео

Подготовка

Начальный этап планировки включает несколько этапов.

•  Определение типа жилплощади.
•  Выбор стиля интерьера квартиры.
•  Оценка возможностей, в соответствии с материальной составляющей, пожеланиями и габаритами.
•  Составление сметы.

Владелец должен уложить свои пожелания в рамки бюджета. Важна и организация жилплощади. Не каждую стену можно снести, для этого приглашают профессионального проектировщика или строителя. Жильё должно оставаться безопасным.

Распределение пространства

Теперь приступают к зонированию. Многие руководствуются правилами фэн-шуй. Это древнее восточное учение об организации пространства. Оно гласит, что от расстановки предметов, и планировки помещения зависит здоровье и благополучие жильцов. Сегодня нет подлинных доказательств, что принципы фэн-шуй действительно работают.

При распределении пространства учитывают стиль. От него зависят детали: делать ли замысловатые арки, соединять ли несколько комнат в студию. На варианты дизайна влияет количество комнат, и проживающих в квартире людей. Каждому требуется личное пространство — этот момент продумывают заранее.

Для разработки дизайна кухни и ванной попробуйте KitchenDraw

KitchenDraw — это идеальная дизайнерская программа для создания кухонь и ванных комнат в 3D. На первый взгляд, программа кажется сложной, так ведь она предназначена для профессиональных дизайнеров и архитекторов. Но научиться ею пользоваться можно и без профессиональных навыков, нужно просто посмотреть несколько видеоуроков и можете приступать.

Подобрать мебель и материалы помогут уже готовые каталоги-библиотеки. Есть возможность создать каталог, загрузив собственные изображения и заполнив описания. Первый шаг проектирования — выбор типа кухни. При использовании стандартного каталога, выбираете в библиотеке название каталога, задаете цвет мебельных фасадов, филенок, тип стекла, фурнитуру и цвет корпуса. Эта библиотека подгружается в рабочую область и вы сможете из этого каталога выбирать элементы мебели. Причем они будут выглядеть так, как вы указали.

Стандартные библиотеки – это не так и плохо

Следующий шаг — задание параметров помещения кухни или ванной. Вводим размеры, задаем цвет пола и стен. На готовую основу начинаем переносить изображения предметов, устанавливаем их на место. Чтобы один предмет стал вплотную к другому, нажимаете клавишу «магнит». Тогда при установке нового предмета, немного перекройте уже установленный, и новый элемент станет впритык. Если надо оставить зазор, клавишу «магнит» выключаете, новый предмет остается там, где вы его поставили. При выборе можно использовать или стандартные размеры, или, если будете делать мебель по собственным размерам, можете поменять их.

Совершенно другой стиль

Очень помогут в выполнении работы автоматические задачи, которые по ходу откорректируют размеры и установят мелкие детали наилучшим образом в подходящем месте. А также по ходу возможно вести расчеты и составить смету. Если вы не желаете, чтобы кто-то кроме вас видел вашу работу, можете установить пароль. Огромный плюс этой программы — безупречная визуализация. Так что создавая проект и смотря на картинку на вашем компьютере, вы увидите настолько реальную кухню, что сможете легко воплотить проект в жизнь и насладиться результатом.

FloorPlan 3D

Еще одна программа для создания быстрого дизайна – это
FloorPlan 3D. С её помощью можно создать проект для планировки сразу нескольких помещений.

Софт подойдет как для создания интерьера квартиры, так и для собственного дома.

Продуманная система подбора предметов мебели и внутренней отделки позволит учесть все нюансы будущего жилья.

Кроме стандартных предметов интерьера, пользователи могут выбрать элементы отделки, растения для придомовой территории, дорожки и множество элементов ландшафтного дизайна.

Итоговая картинка получается реалистичной. С помощью запуска режима виртуального тура вы сможете прогуляться по получившейся комнате, оценив свою работу со всех сторон.

Бесплатная версия приложения имеет ограниченное число функций, но это не помешает вам создать свой уникальный интерьер. FloorPlan 3D поддерживает русский язык.

Рис.10

Какие программы бывают

Программы делятся на профессиональные и любительские, которые подходят новичкам. Они различаются логикой работы, тем, какие задачи в них можно выполнить, и сложностью освоения.

Среди них есть платные и бесплатные. Часто можно протестировать демоверсию платной программы, а потом приобрести лицензию или подписку. Если дизайнер работает в компании, как правило, она берёт эти расходы на себя. В учебных заведениях и на онлайн-курсах программами обычно можно пользоваться со скидкой или бесплатно — на время обучения.

Я поделюсь личным опытом работы с некоторыми из программ. Передо мной стояла задача изучить основные инструменты для работы с интерьером, в которых можно было бы создавать коллажи, чертить планы и делать визуализацию. Часть программ я осваивала на курсах или обращаясь за помощью, часть — самостоятельно.

Возможности готовых шаблонов

Чтобы ускорить работу в программе, воспользуйтесь встроенным каталогом типовых жилых помещений. В нем находятся планировки серийного типа: хрущевка, сталинка, брежневка, многоквартирные комнаты.

Коллекция готовых проектов

Воспользоваться опцией можно во время первого запуска программы либо в режиме редактирования, выбрав «Файл» — «Типовые планировки». Выберите подходящий вариант из списка, а затем подстройте его под себя: удаляйте или добавляйте комнаты, перегородки, добавляйте колонны, этажи и лестницы.

Пример готовой типовой планировки комнаты «сталинка»

Планы готовых квартир можно использовать как базу для частного дома. Для этого просто добавляйте необходимые варианты в конструкторе. Чтобы пристроить помещение, нажмите «Добавить комнату» и выберите подходящий шаблон.

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Особенности планировки в частном доме

Планировка гостиной в частном доме имеет свою специфику. Комната для приёма гостей в коттедже чаще всего может похвастать значительным метражом и необычной конфигурацией. Нередко в ней встречаются ниши и панорамные окна.

Если в зале есть эркер, то при обустройстве помещения рекомендуется остановиться на классическом стиле. Комната радует взор панорамным остеклением? Стоит выбрать современный дизайн.

Сегодня в силах специалистов превратить гостиную в уютное, гармоничное, многофункциональное пространство. В частном доме зал нередко объединяют со столовой. В этом случае обеденный стол ставят вблизи окон или в зоне эркера. Если в планах установка камина, то при оформлении зоны отдыха, отталкиваться следует именно от этого элемента.

Как изменить коридор в панельном доме

Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.

Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.

Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.

Неудачные решения для планировки квартиры

Существует множество вариантов планировки, которые на эскизе выглядят привлекательно, но в реальности могут стать большой ошибкой. Мы приведем несколько примеров, чтобы помочь вам избежать казусов.

Слишком вытянутые узкие комнаты. В таких невозможно удобное разместить мебель, а человек будет чувствовать себя словно зажатым в тиски.

Маленькие окна. Подобное дизайнерское решение не только не позволяет дневному свету проникать в квартиру в достаточном количестве, но и визуально делает помещение меньше, поэтому планировка, например, однокомнатной квартиры в этом случае будет походить на тюремную камеру.

Низкие потолки. Нависающая над вашей головой изо дня в день махина из кирпича и бетона, согласитесь, ощущение не из приятных.

Крошечная кухня также станет отвратительным решением, особенно при планировке, положим, трехкомнатной квартиры (то есть достаточно просторного изначально помещения).

• Во-первых, кухня – рабочее и часто обеденное пространство, маленькие размеры элементарно лишают вас и вашу семью комфорта.
• Во-вторых, в квартирах от трех комнат и больше рекомендуется делать все комнаты, включая кухонное пространство, примерно одинакового размера, чтобы создать эффект свободной планировки, соблюсти плавила композиции и не создавать психологического давления на жильцов (чувство зажатости появляется, когда вы резко попадаете из просторного помещения в крайне тесное).

Проходные комнаты. Наличие комнат, соединенных единственной дверью, допустимо при открытой (при этом таким способом не должны соединяться больше двух помещений) или студийной планировке. Ни в коем случае не пробивайте двери напрямую из гостиной на кухню или в спальню.

Проект однокомнатной квартиры

Вариант проекта небольшой однокомнатной квартиры-студии

Перепланировка зависит от площади и первоначального расположения жилых, служебных помещений. Средняя площадь их 30 кв.–40 кв. Чтобы избавиться от эффекта ограниченного пространства часто перегородочные стены сносят. Типовые приёмы перепланировки:

• соединение гостиной с кухней, возможно с прихожей;
• снос всех перегородочных стен, кроме соединенного санузла;
• параллельно совмещают туалет и ванную комнату.

  Пример планировки совмещенного туалета с ванной комнатой

В квартире небольшой площади важен каждый квадратный метр, поэтому часто задействуют лоджию, балкон, утепляют их. Интересный вариант планировки — демонтаж всех перегородок, кроме совмещенного санузла.

Применяют диагональное зонирование мебелью, гипсокартонными перегородками с подсветками. Отделяют зоны кухни, отдыха. На лоджии оборудуют небольшое рабочее место.

Зонирование студии с помощью книжного шкафа

Встроенная кухонная мебель — хороший вариант для небольшого помещения. В ней компактно размещают бытовую технику, стиральную машину (если ванная небольшая).

Барную стойку совмещают с обеденным столом. В санузле рационально использовать диагональную ванну, она более эргономична с точки зрения расположения, комфортная с точки зрения объёма.

Фотообои, фрески с изображением перспективы визуально расширят комнату.

Расширить пространство позволяют отражающие поверхности: натяжные потолки, зеркала, композитные материалы.

 Освещение делают комбинированное: общее и в отдельных зонах.

Planner 5D

Planner 5D – это продуманная программа для создания дизайна интерьера, которую разработчики регулярно обновляют, добавляю новые функции и эскизы.

Проект является одним из самых популярных российских стартапов. Сегодня Planner 5D используют большинство профессиональных дизайнеров со всего мира.

Главным преимуществом программы является ее доступность и простой интерфейс. Даже те, кто ранее не сталкивался со знанием дизайнов или чертежей смогут легко разобраться, с этими задачами.

В каталоге программы есть список уже готовых проектов, а если вам понравился один из них, можно легко адаптировать его под планировку вашей квартиры.

Преимущества Planner 5D:

• Распространяется на бесплатной основе;
• 10 000 различных предметов интерьера, элементов внутренней отделки;
• Просмотр готового дизайна в 3D с возможностью внесения коррективов.

Рис.2

Remplanner

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам. Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

• визуализация 3d;
• печать альбома чертежей в виде файла pdf;
• расчет сметы и объемов работ для бригад;
• примерный расчет черновых материалов для ремонта;
• возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;

Важные мелочи

Нужен ли камин?

Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.

Продуманная вентиляция поможет избежать плесени

Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.

Анна Раджабова:

— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.

Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.

Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.

Профессиональные программы

К ним относятся те, которыми пользуются практикующие дизайнеры. Универсальные Archicad и SketchUp, в которых можно сделать весь проект: чертежи, спецификации, визуализации. И программы с более узкой специализацией: 3ds Max для моделирования и визуализации, Photoshop для создания и редактирования изображений.

Archicad

Программа для создания планов, чертежей и рабочей документации.

Так выглядит чертёж в Archicad. Скриншот: Graphisoft Россия / YouTube

Что можно сделать в Archicad

В общем, практически всё, что будет в интерьере, — от плана этажа с размерами до итоговой картинки.

• Проект можно создавать как в «плоском» 2D-формате, так и в трёхмерном — сразу визуализируя помещение в 3D. Между режимами 2D и 3D удобно переключаться в один клик: добавили шторы на окно в чертеже — нажали кнопку и увидели, как они смотрятся.
• Главный плюс Archicad: в программе можно подготовить все строительные чертежи. Например, план с замерами, новыми стенами, мебелью, раскладкой плитки, электрики и так далее. Можно составить спецификацию и смету строительных материалов для проекта. А потом отдать эти чертежи строителям для ремонта.
• Ещё в Archicad удобно отслеживать изменения. Все части проекта связаны между собой: если что-то поменять в одной, это отразится на общем плане и всех связанных чертежах. Поставили новую стену на общем 3D-плане — она появится на чертеже и с мебелью, и с электрикой.

Из минусов

• Не очень богатая база мебели и элементов интерьера. Но можно загружать дополнительные модели или целые библиотеки.
• Сложно самостоятельно освоить, лучше пройти какой-то обучающий курс, чтобы получить первые навыки работы.

Цена

Месяц можно пользоваться бесплатно, но с ограниченной функциональностью. А потом приобрести лицензию, стоимость начинается от 16 800 рублей в месяц.

Планировка второго этажа

На втором этаже обычно размещают спальни (чаще всего под них отводится две комнаты) и детские. Также для повышения комфорта проживания здесь можно организовать дополнительную ванную комнату и санузел.

Второй этаж подразумевает возведение лестницы, которая может стать настоящим украшением дома. Необходимо заранее продумать, какой она будет.

Если в доме будут проживать малыши, то нужно сделать такую лестницу, чтобы она была безопасной для детей. Для этого нужно предусмотреть минимальное количество углов и соответствующие перила.

В одноэтажном доме размер комнат от пола до потолка должен составлять около трех метров. Это оптимальный вариант, который будет максимально практичным и комфортным.

Если же планируется построить два этажа, то высоту нижних комнат лучше сделать 2,7 метра. Это позволит сэкономить на строительных и отделочных материалах.

К тому же, немного уменьшиться высота лестницы, поэтому легче будет подниматься на второй этаж.

Планировка одноэтажных частных домов обычно подразумевает размер комнат от пола до потолка около трех метров. Это оптимальный вариант, который будет максимально практичным и комфортным.

Популярные программы для дизайна интерьера

Естественно программ для дизайна интерьера много, рассмотрим те, что больше всего на слуху.

1. ArchiCAD

Программа с большим количеством различных функций (план каждого этажа, составление строительной документации и разработка специфики), предназначена для тех, кто занимается дизайном профессионально, но еще не достиг потолка. Месяц использования бесплатен, далее нужно будет покупать программу.

Авторский метод настройки камеры и отображение 3D-видов и чертежей на сайте graphisoft.ru

Плюсы:

• Большой функционал
• Изначальная русификация.
• Огромное количество учебных бесплатный материалов на сайте разработчика

Минусы

• Отсутствие возможности создавать проект в разных вариантах.
• Программа не предназначена для сложных ракурсов, геометрии и особенного вида. Самым опытным дизайнерам захочется выбрать более сложную и многозадачную программу.
• Не очень богатая база мебели и других элементов интерьера.

Еще будучи студентом я работала с этой программой и надо сказать, на начальном уровне освоила ее быстро. Порадовала возможность создания анимации камеры, что может быть полезным при демонстрации интерьера.

2. Sweet Home 3D

После бесплатного приобретения клиент получает русифицированный продукт и понятные опции. Расставлять предметы можно мышкой. Интерфейс отличается понятным управлением.

Пример дизайна интерьера на сайте разработчика

Плюсы

• Легкое создание дизайнерского и объемного проекта, который поддается корректировке.
• Работа в онлайн режиме
• Программа бесплатна

Минусы

• Предметы интерьера могут быть только из мебельной компании.
• Некоторых размеров, форм и фурнитур в программе не найти, однако они есть на официальном сайте.

3. Домашний планировщик от IKEA

IKEA прикладывает всевозможные усилия, чтобы удержать у себя постоянных покупателей. В связи с этим разработчики популярной компании создали специальный планировщик. Программа поддается всем и даже новичкам, которые ни разу не занимались дизайном интерьеров. В программе уже имеется отдельная комната с мебелью и предметами, дополняющими и украшающими помещение. С течением времени, от шага к шагу, пользователь организовывает любое домашнее пространство, включая кухню, гостиную, спальню, прихожую и так далее.

Плюсы:

• IKEA не требует деньги за использование программы.
• Пользователь заранее узнает, в какую сумму ему обойдется новый интерьер. Правда цена является довольно приблизительной, зато можно рассчитать свой бюджет и заплатить за предметы вплоть до каждой копейки.

Минусы:

• Право выбирать любые предметы интерьера отсутствует.
• Клиент может использовать только то, что предлагает мебельная компания.

4. RoomSketcher

Программа для создания дизайна интерьеров, простая в изучении и работе, с обширным функционалом, который позволяет создать 2d и 3d планы разработанных проектов. Что самое главное — программа работает ОНЛАЙН и так же есть приложения на Android и AppStore. Судя по демо-видео на их официальном сайте, с программой справится даже новичок.

Есть возможность зарегистрировать бесплатный аккаунт, но самые главные функции становятся доступны для платных подписок.

Living room plan – демонстрационный пример с сайта программы

Плюсы

• Широкий функционал
• Работа в онлайн режиме
• Приложения для смартфонов

Минусы

Программа на английском

5. Floor Plan 3d

Очень мощная и достаточно недорогая программа (от 1200 р) для профессиональных и начинающих дизайнеров интерьера, для пользователей, занимающихся перепланировкой квартиры, постройкой дома и благоустройством участка. Она проста в использовании.

Программа постоянно обновляется и совершенствуется, добавляются новые функции и объекты интерьера и экстерьера. Поддерживается автоматическое вычисление площади и размеров. Встроенная справочная система и интерактивные уроки.

Плюсы

• Проста в использовании
• Относительно недорогая
• Очень обширный функционал и база объектов
• Постоянное обновление и поддержка
• Есть русификатор

Ванная и туалет

В частном доме желательно отделить ванную комнату от туалета. Особенно, если будет проживать в нем полноценная семья с детьми. Тогда один человек сможет принимать душ, а другой член семьи сможет в это время посетить санузел.

Можно посмотреть проекты планировки частных домов и рассмотреть различные способы размещения ванной. Если же все-таки эти две комнаты будут совмещенными, то между ними следует сделать какую-либо перегородку.

В том случае, когда туалет будет отдельной комнатой, то под него можно выделить не более 2 кв. м. пространства. Большая площадь для этого типа помещений не требуется.

Дизайн интерьера 3D

Дизайн интерьера 3D – это проект русских разработчиков. Главной особенностью программы является постоянно обновляемый каталог из более чем 20 000 предметов интерьера.

Пробная версия софта ограничивает просмотр вариантов освещения, параметров отопления и расположения электрики.

В то же время, приложения будет вполне достаточно для тех, кто просто хочет создать визуализацию из будущего ремонта.

Интерфейс очень простой. Всего в приложении есть несколько основных вкладок, с которыми легко разобраться.

Готовые проекты можно посмотреть со всех сторон, а также сохранить их для просмотра на мобильных устройствах.

В целом, приложение достаточно функциональное и подойдет тем, у кого нет времени осваивать сложный софт для дизайна.

Рис.11

Зонирование квадратной комнаты на спальню и гостиную

Наиболее часто встречающаяся ситуация — это разделение квадратной комнаты на две части: гостиную и спальню. Используемые способы напрямую зависят от характеристик самой комнаты и пожеланий хозяев. Так, например, на маленькой площади дизайнеры не рекомендуют устанавливать двуспальную кровать. Лучше всего использовать диван-трансформер, который днем будет выполнять роль части гостиного гарнитура, а ночью заменит полноценную кровать.

Если же площадь помещения позволяет разместить и кровать, и диван, то стоит исходить из существующих рекомендаций:

• спальная зона должна располагаться в дальней части комнаты,
• лучшее место для кровати — возле окна,
• угловое расположение поможет изолировать спальню от гостиной.

Один из самых популярных способов разделения в таком случае — установка потолочных каркасов и штор. Они скрывают спальное место от посторонних взглядов и позволяют насладиться всеми прелестями отдельной спальни. Особенно актуально такое решение для семей с детьми.

Отделить спальню можно и с помощью подиума, приподняв кровать над остальным пространством или же спрятав её в сам подиум. В последнем случае она будет вытаскиваться только ночью, что позволит сэкономить пространство. Такой вариант идеально подходит для малогабаритных квартир.

Зонирование квадратной комнаты на спальню и гостиную также может быть организовано при помощи цвета и отделочных материалов. Например, спальную зону можно окрасить в голубые или темно-синие тона, а гостиную сделать белой. Чтобы пространство смотрелось цельным, добавьте в каждую из зон основной цвет другой в качестве акцента. Так в гостиной на диване будут уместно смотреться голубые подушки, а в спальне — белые шторы.

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Стационарные перегородки

Стационарные перегородки – наиболее часто встречающееся решение для зонирования комнат. Они имеют много преимуществ, но и существенный недостаток – сложности в ремонте при перепланировке.

Арка

Для возведения арки может потребоваться разрешение на перепланировку. Поэтому надо выбирать самые простые и легко демонтируемые конструкции. Арки нужны в больших длинных комнатах. Они делают пространство уютнее. Маленькие комнаты арки превращают в тесные каморки.

Раздвигающаяся перегородка

Стационарный вариант ширмы. Перегородка подойдёт для зонирования проходной комнаты. Она позволяет отделить приватную зону и частично приглушает звук. Но надо учесть, что сооружение красивой, удобной и надёжной перегородки обойдётся недёшево. 

Обилие декора Источник uutvdome.ru

Шкаф-купе

Шкаф – самый простой способ отгородить спальное место от гостинной. Шкаф для зонирования пространства должен быть светлым. Если он перегораживает комнату поперёк, его удобно делать двусторонним. 

Кафы-колонны

Узкие квадратные шкафы до потолка пропустят больше света в удаленную от окна зону. В целом они создадут интересный интерьер. Еще интереснее, если шкафы можно поворачивать вокруг оси на специальных направляющих.