Отделка дома: внутренние работы в частном доме

Ремонт фундамента

Сначала нужно провести осмотр фундамента. Благодаря этому будет определена причина разрушения и способ его ремонта:

• Если имеется разрушение по периметру, ремонта не надо бояться. Он обойдется недорого, и все работы можно выполнить без обращения к профессионалам. Сначала нужно вырыть вдоль основания траншею. Очистить от старой штукатурки и грязи. В фундамент забить металлическую сетку и закрепить ее к анкерам. Установить опалубку, а после бетонирования траншею засыпать и утрамбовать.
• При разрушении части фундамента необходимо дополнительно сделать кладку по бокам разрушенной части. Она должна быть такой, чтобы можно было связать новую и старую часть основания.

Проект ремонта загородного дома в классическом стиле

На фото: Прихожая в крассическом стиле

Винтовая лестница с дворцовым антуражем

Винтовая мраморная лестница с фантазийным ограждением цвета розового золота является интерьерной доминантой в холле первого и второго этажа коттеджа в классическом стиле.

Винтовая мраморная лестница в классическом стиле

Подчеркнуть ее значимость и форму можно с помощью стилизованных потолочных кессонов и узора на полу.

Классическая столовая в эркере со вторым светом

Столовая в классическом стиле в эркере частного дома

Многие дизайнеры, разрабатывая проект капитального ремонта загородного дома с эркером, предлагают заказчикам разместить в этой части здания столовую. Больше всего такое решение подходит для коттеджей в классическом стиле, где эркерная часть со вторым светом.

Столовая в классическом стиле после ремонта

В этом случае высокие окна можно декорировать красиво задрапированными шторами, а впечатляющую высоту помещения подчеркнуть роскошной дворцовой люстрой из хрусталя, свисающей с потолка на длинной цепи.

Интерьер гостиной в стиле ар-деко с настольным камином

Гостиная в стиле ар-деко с настольным камином

Настольный биокамин – прекрасная идея для коттеджа, в котором нет технической возможности оборудовать традиционный камин. А лучше всего в светлом интерьере в стиле ар-деко будет смотреться камин, интегрированный в столик из темного дерева.

Настольный камин в интерьере гостиной частного коттеджа

Лаконичная линейная модель создаст в гостиной атмосферу настоящего уюта, а ограждение из прозрачного стекла обеспечит необходимую безопасность, и не будет мешать любоваться игрой пламени.

С чего начать ремонт в квартире без отделки

С чего начать ремонт в новой квартире

Вариант жилища без какого — либо ремонта встречается чаще всего в новостройках. При нем человек получает минимум коммуникаций (электричество, тепло, водоснабжение и канализация), голые стены и черновой пол. Из предустановленных элементов интерьера здесь остаются: бюджетные оконные рамы и аналогичные по качеству входные двери. Таким образом, открывается широкое поле для творчества дизайнера, а вместе с ним и перспективы грядущих расходов для владельца этой жилплощади.

Информация на заметку: Ремонт в новостройке

Практична будет следующая очередность выполнения черновых (самых пыльных) работ:

• Замена оконных рам и входной двери;
• Коррекция (по необходимости) проемов между комнатами;
• Возведение (по необходимости) стационарных перегородок;
• Штробление стен и изготовление отверстий под розетки и выключатели;
• Монтаж электропроводки и водопроводных труб;
• Выравнивание плоскости потолка и стен;
• Изготовление стяжки пола.

Финишные (заключительные) работы ремонта — менее шумные и некоторые их них по силам даже рядовым обывателям. Здесь можно выделить следующее:

• Оклейка стен и потолков обоями, кафелем и иными декоративными материалами;
• Монтаж межкомнатных дверей, а также наличников, петель, защелок и ручек к ним;
• Монтирование плинтусов;
• Установка электрических розеток, выключателей и светильников.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций

Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять

Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

• Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
• Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?

Дом из бруса
24.45%

Дом из кирпича
18.39%

Бревенчатый дом
14.36%

Дом из газобетонных блоков
16.89%

Дом по канадской технологии
11.36%

Дом из оцилиндрованного бревна
3.71%

Монолитный дом
4.03%

Дом из пеноблоков
3.5%

Дом из сип-панелей
3.32%

Проголосовало: 3399

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Ремонт квартиры своими руками

Сделать ремонт в квартире своими руками недорого – идеальный вариант для тех, кто нуждается в ремонте помещения, но не планирует вкладывать в эту процедуру значительные денежные средства. Такой тип ремонта подойдет в том случае, если квартира находится в нормальном состоянии, не требуется менять окна, двери и системы коммуникаций. Поклеить обои, перестелить линолеум в квартире или уложить ламинат, покрасить окна – с этими задачами справится даже тот, кто далек от строительной сферы.

Сделать ремонт в квартире недорого получится в случае, если заранее очертить план работ и составить примерную смету. Так еще до начала вы будете знать о том, во сколько именно обойдутся работы и исключите дополнительные затраты, которые могут быть связаны с покупкой ненужных расходников.

Недорогой ремонт квартиры своими руками следует начинать с выноса крупной бытовой техники и мебели, чтобы она не слишком мешала при выполнении работ. Все что остается в комнате лучше накрыть специальной пленкой, так вы защитите вещи от загрязнения и возможного повреждения.

Как сделать ремонт в квартире самостоятельно, этим вопросом задаются многие, особенно в случае, когда не хотят переплачивать рабочим за элементарное. Желательно сразу составить проект ремонта, описать все материалы, которые могут вам потребоваться и сделать план ремонта. Соблюдая все пункты плана, вы будете уверены в том, что ничего не забыли и все идет по плану.

Подготовка к самостоятельному ремонту

Прежде чем выполнять ремонт квартиры самостоятельно, не мешало бы определиться с тем, для чего именно вам этот ремонт нужен. Очень часто люди начинают обычный косметический ремонт, в процессе которого замечают, что не мешало бы перестелить пол в комнате либо поменять старые окна на пластиковые. В итоге работы выливаются в значительные финансовые затраты, занимают все больше времени и в конечном итоге владельцам квартиры все же приходится прибегать к помощи профессионалов. Обязательно проверьте, в каком состоянии находятся коммуникации. Если в ванной или на кухне текут трубы, либо наблюдаются проблемы с постоянным выбиванием пробок, то лучше устранить эти проблемы на этапе ремонта, а не оставлять их на потом.

Начало ремонта в квартире своими руками:

1.      Составляем план будущего ремонта, разрабатываем проект и указываем все материалы, которые могут понадобиться в работах;

2.      Находим место, где массивная мебель и бытовая техника смогут переждать ремонт;

3.      Производим демонтаж старой отделки;

4.      При необходимости производим замену выключателей и розеток.

Не забывайте о том, что ремонт в квартире поэтапно своими руками должен выполняться по следующему принципу: сначала потолок, затем стены, потом пол. Придерживаясь принципа, вы сможете избежать повреждения уже отремонтированной части помещения.

Какие инструменты для ремонта квартиры своими руками могут пригодиться:

— шпатель;

— кисти для краски;

— валик для покраски стен либо нанесения клея на обои.

Даже с минимальным набором инструментов можно произвести бюджетный ремонт квартиры своими руками, не прибегая к помощи профессиональных фирм.

Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого – это совершенно реально и несложно, главное придерживаться основных правил при работе и использовать только качественные и долговечные материалы. Тогда вновь ремонтировать помещение понадобиться нескоро.

Составляем план

Самым первым действием должно быть составление плана. В нем нужно подробно указать все желаемые изменения, включая размеры и площадь помещений, возведение, демонтаж или перемещение стен и другие вещи. Так работать будет гораздо легче.

Правила при планировании ремонта:

• продумайте дальнейшую расстановку мебели и бытовой техники, а затем решите, какие розетки придется переместить, убрать или добавить. То же касается и выключателей;
• при замене отделки рекомендуется тщательно продумывать план и рассчитывать размеры помещения. Если не хватит купленных материалов, то велика вероятность, что при следующем обращении в магазин вы не сможете купить те же оттенки или фактуры. Даже покупая тот же материал в тех же цветовых гаммах, он может отличаться от имеющегося, так как это будет уже другая поставка;
• если планируете добавить в квартиру ярких красок, лучше заранее это показать в схеме строительства. Так вы убедитесь в сочетании цветов и продумаете оттенки.

Схематичный план поможет быстрее определиться с цветовой гаммой и расположением мебели

Во время разработки такого плана у вас могут появляться идеи, которые помогут облегчить задачу. План можно составлять как всей квартиры, так и отдельно по комнатам.

Составлять план можно на листе бумаги, но более наглядным получится план, составленный на компьютере – в специально предназначенных программах вы сможете просмотреть все детали. К тому же, там вы вряд ли ошибетесь с масштабами, так как программа «нарисует» все самостоятельно и даже сможет провести некоторые расчеты.

Косметический ремонт чаще проводится в отдельных частях помещения

При составлении плана «от руки», советуют сделать ксерокопии первой версии. Так вы сможете составить несколько вариантов цветовых сочетаний или расстановки мебели и сразу оценить несколько картин, выбрав выигрышный вариант.

Также вы можете составлять планы в несколько этапов, нумеруя каждый из них. Например, на первом можно рассмотреть цветовые предпочтения, на втором – варианты расставления мебели, затем – электрическую проводку, местоположение розеток, выключателей.

Зональное разделение комнат

Для определения того, какие изменения потребуются в комнате, и с чего придется начать, вам нужно понять, что вы хотите в ней изменить и что там будет находиться на завершающем этапе.

в детской рекомендуется сделать три зоны: спальную часть, игровую и зону для выполнения уроков. Конечно, все это имеет место быть только в случае, если размеры комнаты позволяют;
кухня должна предусматривать наличие рабочего (для готовки) и обеденного места

Важно продумать расстановку бытовой техники. Например, для ее хранения можно установить отдельный стеллаж;
при желании разделить санузел или, наоборот, объединить его, то на первом составленном плане должны быть указаны размеры комнаты и желаемая расстановка.

План детской на двоих детей, включающий все три зоны (спальная, для отдыха, для занятий)

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Основные правила

Потолок отделывают в первую очередь Чтобы сделать внутреннюю отделку кирпичного дома или деревянного сооружения, необходимо соблюдать такие рекомендации:

1. Перед началом отделочных работ прокладывают проводку и все коммуникации.
2. До внутренней облицовки заканчивают все “грязные работы”.
3. Если дом каркасный, каждую комнату нужно облицевать отдельно: в остальных помещениях при этом ремонт не начинают.
4. Начинать работу лучше самого дальнего угла и двигаться к выходу.
5. Первым нужно отделать потолок, последним – пол.

Перед использованием выбранного материала его нужно оставить в доме на 2-3 суток, чтобы он “привык” к условиям.

О перепланировке

Ремонтировать квартиру — планы и идеи

Если полет вашей фантазии и дизайнера предусматривает радикальные изменения, связанные с переносом стен и перегородок — следует помнить о следующем:

• Все работы, связанные с нарушением целостности изначального проекта стен, перегородок и дверных проемов — должны быть одобрены соответствующими органами. Подтверждением этому должно стать официальное разрешение;
• Строго регламентируются работы по переносу санузла и ванной;
• Запрещено самовольно обустраивать систему отопления на лоджии или балконе, ровно, как и изменять план подвода системы газоснабжения.

Последовательность капитального ремонта квартиры

Капитальный ремонт квартиры также, как и косметический, и ремонт новой квартиры необходимо начинать с четкого планирования. Но, кроме того, нужно продумать, какое инженерное оборудование требует замены или реконструкции, какие перегородки оставить, а что снести. Придется провести ревизию всех поверхностей на наличие каких-либо дефектов. В отличие от ремонта новостройки, капитальный ремонт начинается с грязных работ по удалению неработающих систем, старых покрытий, ненужных стен. А потом продолжаете по уже описанному плану. В результате последовательность ремонта квартиры в случае капитального подхода можно привести к следующему плану:

1. Составление дизайн-проекта;
2. Демонтаж – вынос мебели, снятие осветительных приборов, разборка сантехники, удаление старой отделки, окон, дверей, а также стяжки пола;
3. Проверка инженерных коммуникаций – систем водоснабжения, канализации, отопления, а также электропроводки. Далее их ремонт либо демонтаж.
4. Осуществление перепланировки (если предусмотрено дизайн-проектом), а именно снос старых перекрытий, перенос дверных и оконных проемов. После чего следует установка окон;
5. Проведение электропроводки – для это потребуется штробление стен, поэтому данный этап должен предшествовать выравниванию поверхностей;
6. Разведение систем водоснабжения, отопления и канализации;
7. Выравнивание поверхностей потолка и стен;
8. Укладка стяжки пола;
9. Строительство новых перегородок из гипсокартона в соответствии с дизайн-проектом;
10. Отделка потолка, стен и пола (именно в таком порядке – сверху вниз);
11. Монтаж дверей и светильников;
12. Установка бытовой техники, завоз мебели и декорирование помещений.

Утепление помещения

От влажности и температуры зависит микроклимат в жилище. Эти факторы обеспечиваются хорошим вентилированием и правильными пароизоляцией и теплоизоляцией.

Для того чтобы в доме человек чувствовал себя уютно, нужно брать во внимание две составляющие – температуру воздуха и поверхностей. Нормальной является температура +20 С, а потолка и стен +17 градусов

Для граждан пожилого возраста помещение лучше сделать более теплым.

В старых домах и квартирах теплоизоляция стен плохая или совсем отсутствует. Появляется конденсат, повышенная влажность воздуха, в комнатах становится душно

Домочадцы неважно себя чувствуют. Если стену разобрать не получается, можно сделать теплоизоляцию внутри или снаружи помещения

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиаторов отопления

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

Обшивка коммуникаций

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

Потолки

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

Чистовая отделка стен

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого  останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать

Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Строительство дома из керамзитобетонных блоков — полезные рекомендации

Керамзитобетон – достаточно новый материал, используемый для строительства домов. Состоит из керамзита, а также цементно-песчаного раствора. Основными достоинствами являются экологическая безопасность, легкость, доступность. Сегодня строительство дома или любого другого здания из керамзитобетона возможно осуществить своими силами, так как строить из него просто благодаря удачным размерам блоков. К числу недостатков относятся: хрупкость, неприглядный внешний вид, подверженность влиянию перепадов температуры.

Для расчета необходимого количества блоков следует определиться с общим размером дома. Далее рассчитывается длина всех стен. К сумме прибавляется длина несущих перегородок. Так получается общая длина дома, которая умножается на высоту потолков. Дальнейший расчет зависит от величины блоков и выбираемой толщины стен, в один ряд или два и более. Сумму, получившуюся в результате умножения длины на высоту, умножаем на предполагаемую толщину и получаем общий объем стен. Блоков надо покупать больше, с расчетом на повреждения элементов.

Благодаря экономичности и легкости проекты частных домов из керамзитобетонных блоков достаточно популярны. Специалисты советуют покупать дом, который находился без внешней отделки не более 2 лет. Потом же влияние осадков и низких температур проявляются в виде сколов и трещин.

Особенности возведения дома заключаются в соблюдении требований кладки — арматура должна обязательно присутствовать в кладке, а перекрытия из железобетона используют при монтаже цельных блоков, если они пустотелые, нужны деревянные перекрытия. Поэтому строить добротный коттедж из блоков нужно следующим образом: в каждом последующем ряду боковые грани должны быть перпендикулярны предыдущим.

Последовательность ремонта в квартире

Ниже мы постараемся подробнее остановиться на последовательности действий при проведении ремонта в вашей квартире, придерживаясь которой вы сможете значительно упростить весь процесс. Стоит отметить, что масса вопросов, на которые крайне сложно найти ответы, возникает еще до начала самого ремонта. Чтобы сохранить нервы в порядке и выполнить ремонт максимально качественно, необходимо определиться с ходом работ и последовательно переходить от одного шага к другому. Начало ремонта в квартире происходит с составления будущего плана ремонта. План помогает делать работы поэтапно, что в свою очередь положительно отражается на конечном результате.

Этапы ремонта квартиры

1.      Планирование ремонтных работ и подготовка к ремонту

На этом этапе владельцы квартиры решают, нужно ли выполнять ремонт, и на каком виде лучше остановиться. Будет ли это просто замена устаревших обоев на новые, либо планируется поменять окна, двери, сантехнику и прочие коммуникации.

На первом этапе желательно продумать и будущую планировку, стиль и дизайн, в котором вы хотите видеть помещение. Специалисты советуют заранее определить, какого цвета будут стены в комнате, где именно будут располагаться выключатели. Эффект будет иметь план, составленный на бумаге, придерживаясь его, вы сможете воплотить в жизнь все задуманные идеи.

Если поэтапный ремонт квартиры будет капитальным, желательно подумать о том, куда на время работ перевезти из квартиры крупногабаритную мебель и бытовую технику, так как она будет мешать рабочим.

Именно составление плана поможет определиться с примерными денежными затратами на работы.

2.      Демонтаж старой отделки

На данном этапе производится демонтаж старых обоев, напольного покрытия, ненужных перегородок, дверных и оконных коробок, устаревшей электропроводки.

3.      Ремонт и проведение коммуникаций

После того, как от старой отделки вы избавились, следует приступать к ремонту либо замене квартирных коммуникаций, среди которых электрические сети и сантехника. План расположения всех элементов стоит составить на первом этапе. Желательно привлекать к работам специалистов

Обратите внимание на то, что если присутствует техническая возможность, то проводку и водопроводные трубы желательно убрать в стену

4.      Декоративная отделка помещения и завершение работ

Как только с коммуникациями было покончено, следует приступать к дизайнерской отделке помещения. На этом этапе производится установка новых дверей и окон. После этого приступают к отделке потолка, затем стен и, напоследок, пола.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке несколько отличается. Так, работы следует начинать именно со стяжки пола, если эта процедура не была выполнена строителями.

После поклейки обоев производится монтаж выключателей и розеток, помещение подготавливается к проживанию, ликвидируется мусор и расставляются предметы интерьера.

Составляющие ремонта квартиры могут варьироваться в зависимости от того, какой вид ремонта вы планируете проводить в своей квартире. Самый простой (косметический) можно выполнить самостоятельно, однако даже в этом случае желательно составить план работ и придерживать его, чтобы ничего не забыть сделать в процессе. Подробнее об этапах ремонта в квартире читайте нашу статью.

Гипсовые панели

Особой популярности этот материал по неизвестным причинам не имеет. К примеру, производители предлагают сегодня панели из гипса, оклеенные виниловой пластиной. Отличная облицовка с высокими прочностными и декоративными качествами. Это на все сто процентов влагостойкий материал.

Наверное, потребителей отталкивает сложный монтаж, который увеличивает общую цену работ. Собирают облицовку на каркас из алюминиевых профилей, который идет в комплекте к гипсовиниловым панелям.

Пробка

И последний в нашем обзоре отделочный материал – пробковые панели. Надо сразу обозначить, что среди панельных материалов этот самый дорогой. Но у пробки есть множество достоинств:

• повышенные характеристики тепло- и звукоизоляции;
• стопроцентная экологичность;
• прекрасные внешние данные;
• высокая влагостойкость;
• этот материал не горит, а только тлеет, начало процесса при температуре +350С;
• не впитывает запахи;
• простота монтажа – ее просто приклеивают к стене.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

• укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

Этапы капитального ремонта

Если речь идет о капитальных работах, то они подразумевают замену коммуникаций, а также интерьерный и экстерьерный ремонт.

Очень важно доверить первый этап (речь о замене коммуникаций) специалистам. Такие работы не только весьма трудоемки и затратны по времени и ресурсам, но и требуют особенных знаний, умений

Если уж ремонтировать капитально, то тогда точно стоит менять дверные и оконные блоки. Если выбор вы сделали в пользу пластиковых конструкций, то учтите, что самостоятельный монтаж – это мероприятие рисковое. Просчеты в замерах, ошибки при установке способны негативно повлиять на геометрию, а это значит, что окошко не сможет обеспечить должный уровень тепловой и звуковой изоляции. А вот что касается дверных блоков, то тут работы можно выполнять и самостоятельно:

• удаляем раму и старую дверь;
• устанавливает новый блок;
• места между блоком и проемом запениваем, а затем (когда состав высохнет), штукатурим;
• на предварительно смазанные петли надеваем новую дверь.

Поскольку фундамент является основой конструкции, при наличии тут трещин возможна усадка. А если есть усадка, то требуется укрепление:

• сначала следует удалить старую штукатурку, грязь;
• основание укрепляем металлической сетью (крепеж к анкерам);
• далее следует монтаж опалубки с последующим бетонированием;
• после высыхания бетона необходимо засыпать (с утрамбовкой каждого слоя) траншеи;
• в завершении работ — нанесение облицовочных декоративных материалов.

Капитальные работы также требуют обычно и починки кровли. Речь традиционно идет о демонтаже старого материала с установкой нового (современные профессионалы советуют использовать ондулин, металлочерепицу), а также звуко- и теплоизоляции чердачного помещения. Возможно, что потребуется ремонтировать (если гнили больше 50%) и стропила.

Теперь можно приступать к обновлению фасада

Уделите этому этапу повышенное внимание. Если стены действительно сильно повело, придется разбирать и укладывать все заново

Фасад остался прочным? Тогда хватит новой отделки. Сначала потребуется ликвидировать старый материал, убрать все трещины. При необходимости проводится утепление. Способ изоляции выбирается после пристального осмотра.

Далее идут отделочные работы. Поверхности грунтуются, и на них наносится выбранный материал: камень, кирпич, панели из пластика и т.д.

Когда наружные работы подойдут к логическому завершению, можно будет начинать внутреннюю отделку. В первую очередь, поработайте над кухней, санузлом:

• сначала нужно демонтировать трубы, сантехнику;
• затем монтируем необходимое электрическое оборудование;
• выполняем сантехнические работы;
• ровняем полы и стены;
• кладем плитку;
• чиним потолок;
• ставим дверные блоки и двери;
• монтируем новую сантехнику.

Финишным этапом обычно считается отделка жилых пространств. Начинается все с удаления старых обоев или другого покрытия. Затем стены выравниваются и клеятся новые обои. Если есть деньги и желание, монтируется подвесная система. Ну, а потом приводим в порядок пол (ковролин, ламинат, паркет). Многие, чтобы получить еще более уютное жилье, выбирают «теплый пол».

Порядок проведения внутренних работ

Специфика отделки дома внутри в том, что отделочные работы производятся параллельно со специальными, и соблюдение последовательности отдельных трудовых операций — залог экономии средств и сдачи объекта в срок.

Надо сказать, что проблема согласованности между специалистами присутствует не только в частном домостроении, но и в больших строительных фирмах. Причем иногда у них она выражена более сильно, что связано как с особенностями логистики, так и с занятостью бригад на других объектах.

Вот один из примеров такой несогласованности при отделке дома изнутри.

В доме работают штукатуры. Перед установкой маяков они поинтересовались, почему не смонтирована электропроводка на стены. Им ответили, что бригада электриков задерживается и можно начинать штукатурить. В итоге электрики прибыли, когда шли уже малярные работы и им пришлось в штукатурном слое делать штробы, которые после установки в них проводки заделывали маляры. Таким образом, электрики выполнили лишнюю работу с привлечением дорогостоящего электроинструмента, а маляры потратили время на заделку штроб.

Чтобы такого не случилось, все внутренние работы необходимо четко разделить и выстроить последовательность их выполнения вместе с другими.

Последовательность этапов

Отделку можно представить в виде трех последовательных этапов:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Поскольку в одном помещении существуют три вида поверхностей — потолок, стены и пол — эти этапы могут существенно различаться между собой. Поэтому для большинства работ приемлем принцип «сверху вниз».

Иногда он может не работать. Так, установка окон производится первым делом, равно как и монтаж гипсокартонных конструкций. А вот другие «сухие» операции — укладка деревянных полов, ламината, стеновых панелей, подвесных потолков (кроме гипсокартонных) — в конце.

Специальные работы на всем протяжении отделочных тоже проводятся поэтапно. Например, установка магистральных трубопроводов производится во время черновой отделки или до нее, а наружная разводка — после чистовой отделки. Скрытая внутренняя разводка предполагает устройство штроб еще на этапе строительства, а установка в них труб — до отделки. Сантехнические приборы и арматуру (раковины, унитазы, ванны, смесители) ставят после окончания отделки.

Тот же принцип соблюдается и в электромонтажных работах. Проводка монтируется до отделки, щитки, подрозетники, распределители — после штукатурных работ, а вот сами розетки, осветительные приборы, выключатели — после всех отделочных мероприятий.

Учитывая многообразие дизайнерских и декораторских решений, применяемых в интерьерах, каждый случай индивидуален

Но в любом случае четкое планирование этапов очень важно и сделать это необходимо перед тем, как приступать к отделке

Перестройка частного дома

К перестройке дома относятся работы по надстройке еще одного этажа либо пристройке помещений к самому дому, то есть работы, направленные на увеличение площади дома.

В случае увеличения площади дома за счет пристройки к нему дополнительных помещений, потребуется получить в БТИ разрешение. После осмотра и проведения экспертизы сотрудники БТИ выносят свое решение по возможности проведения реконструкции. Основной критерий при принятии положительного решения – сохранность несущих конструкций и стен, так как их изменение может оказаться опасным для жизни и здоровья жильцов.

При возведении дополнительного этаже изменяется и статус дома, и эти изменения должны быть отражены в кадастровых и технических документах. Если крыша у жилого дома изначально высокая, то возможным вариантом будет переоформление чердачного помещения в мансарду, которая уже может быть переведена из нежилого помещения в жилое. Это не потребует проведения реконструкции. При планировании возведения очередного этажа как надстройки над крышей потребуется проведение достаточно тщательного анализа:

• Характеристик грунта на земельном участке,
• Допустимости в существующих положениях по градостроительству поведения планируемых изменений,
• Технических характеристик и качества имеющейся постройки и ее элементов.

Получение разрешения на реконструкцию жилых построек является ее обязательным условием. Игнорирование данного условия приводит к наложению административных штрафов в размере до 5 000 рублей (ст. 9.5 Кодека об административных правонарушениях России). Кроме того, реконструированное здание будет признано самовольной постройкой со всеми вытекающим последствиями. То есть ее нужно будет узаконить, если это возможно, либо снести, если она не будет соответствовать установленным градостроительными и иным нормам. Дома с не узаконенной реконструкцией не могут выступать предметом имущественных сделок, а, следовательно, их нельзя продать, обменять, передать в дар или по наследству.

Для того чтобы узаконить проведенную реконструкцию необходимо получить в БТИ новый кадастровый паспорт, который с остальными документами требуется предоставить в отдел архитектуры города для получения разрешения. Другим вариантом является узаконивание проведенной реконструкции в судебном порядке.