Смета на ремонт квартиры

Из чего складывается стоимость ремонта

Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами. Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта. Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.

Ремонт квартиры основные расходы:

• закупка материалов (60-70%);
• стоимость работ (30-40%);
• дополнительные услуги.

Закупка материалов это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.

Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 2 000 рублей за кв. м.

Основные ошибки присоставлении смет

Невозможно учесть все нюансы, если составляете смету самостоятельно и никогда раньше не занимались подобным. Вот основные вещи, про которые забывают чаще всего.

Доставка и подъем на этаж. Статья расходов, про которую забывают чаще всего. Обычно магазины доставляют строительные материалы только до подъезда. За подъем в квартиру придется платить либо грузчикам, либо строителям. Я живу на восьмом этаже в доме без грузового лифта и тихо плакал от расценок грузчиков каждый раз, когда заказ не помещался в тесную кабину лифта.

Вынос мусора. Выбросить строительный мусор на обычную помойку не получится — придется заказывать контейнер. Контейнер на 3 тонны не всегда получится загрузить на 3 тонны: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов. Мне пришлось заказывать несколько машин, хотя рассчитывал только на одну.

До начала ремонта спросите бригадира или старшего строителя, сколько примерно будет стоить вывоз мусора по окончании работ. Рассчитать конечную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 10 000—15 000 Р дополнительно. Если в доме нет лифта — цена возрастет.

Входная дверь. После ремонта многие меняют замки и обивку двери. Эти траты редко включают в смету, и я тоже это не учел.

Краска. Распространенная ошибка — заложить в смету только один слой краски, а не два. Мне пришлось не только заплатить в два раза больше, чем планировал, но и раскошелиться на еще одну доставку.

Счетчики. Ремонт — хороший повод поменять счетчики. Я забыл, что стоит заложить в смету не только стоимость самих приборов, но и установку с проверкой.

Коммуникации. Иногда, чтобы реализовать задуманное, приходится переносить общедомовые коммуникации. Например, мне потребовалось перенести стояки с горячей и холодной водой. Я планировал, что это сделает сантехник бригадира. Но оказалось, что заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только сантехники из дэза. В отсутствие конкурентов они заломили цену в 35 000 Р.

Вопросы сметного ценообразования

Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов – прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

1. Прямые затраты в ремонте определяют его стоимость в первую очередь. К таким затратам относятся цена стройматериалов, зарплата, расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин (что особенно актуально при осуществлении внешнего ремонта объекта, который чаще, чем внутренний, требует привлечения тяжёлой строительной техники, лебёдок, кранов и др.). На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов (обычно в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ).
2. Накладные расходы. В строительных организациях к накладным расходам относят средства на обслуживание аппарата, управленческие расходы, а частные исполнители включают в них те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: доставку и разгрузку материала, вывоз мусора, деятельность поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт. В совокупности с прямыми затратами накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
3. Сметная прибыль. Общеотраслевой норматив плановых накоплений по сметной стоимости ремонтно-строительных работ равен 50% от размера оплаты труда рабочих. Этот норматив применяется при проведении подрядных торгов, при создании технико-экономического обоснования ремонтного проекта, при разработке инвесторских смет.

При приведении расходов по этим группам затрат в случае ремонта, проводимого частным исполнителем, и ремонта, которым занялась строительная организация, могут наблюдаться расхождения в суммах и оформлении статей расходов.

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы по ремонту квартиры — процесс кропотливый. В документе должны присутствовать объем, расценка мастеров и необходимые стройматериалы. Однако не все так просто.

Составление сметы подразумевает внесение трех основных категорий расходов:

• Прямые расходы — основной пункт затрат. Включает стоимость строительных материалов, зарплату рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов. На основе прямых расходов предполагается объем накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
• Накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборку квартиры. В накладные расходы также включены затраты на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков.
• Сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль — нормативная часть стоимости строительной продукции, не относится к себестоимости работ. Прямые и накладные затраты являются основой для вычисления сметной прибыли, которая составляет примерно 8-12% от этой суммы, но бывает и больше.

Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

Популярные вопросы по статье

Зачем нужна смета на ремонт квартиры?

Смета ремонтных работ позволяет определить бюджет будущего ремонта и понять, соответствует ли ваш бюджет требуемой сумме. Без этого документа велика вероятность, что начав ремонт, вы так его и не закончите. 

Кто составляет смету?

Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.

Какие расходы отражены в смете?

В смете на ремонтные работы отражены 3 категории расходов: 

• прямые расходы — стоимость строительных материалов, зарплата рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов;
• накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, на вывоз мусора и уборку квартиры, на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков;
• сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. 

Смета отражает все необходимые затраты на ремонт?

Если смету на ремонт в квартире составляет профессионал, который знаком с современным рынком и ценами, то расчеты будут максимально точными. На практике, отклонение от стоимости может быть до 10%.

В каком порядке производятся подсчеты по смете?

Подсчеты по смете ведутся по каждому этапу ремонтных работ отдельно: 

1. Подсчитывается стоимость демонтажных работ. 
2. Рассчитывается стоимость общестроительных работ, не включая проведение коммуникаций. 
3. Делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу. 

Смета на косметический ремонт вашей квартиры

Перед тем, как начать косметический ремонт квартир в Москве, заранее наметьте для себя желаемый фронт ремонтных работ и оцените свои финансовые возможности. От последнего зависит выбор отделочных материалов: разница между отделкой эконом- и премиум-класса будет ощутимой. Правда, экономия в первом случае чаще всего оказывается призрачной: закупая дешевые материалы, владельцы квартир уже через несколько лет начинают понимать, что прогадали, потому что из-за низкого качества отделки снова требуется ремонт.

В этом разделе вы можете найти смету на косметический ремонт квартиры. Она ответит на многие интересующие вас вопросы, в том числе о том, сколько будет стоить декоративная штукатурка цена за м2. Используя прайс лист на ремонт квартир, произведите расчет для своей квартиры или воспользуйтесь помощью нашего менеджера.

Кое-что важное

Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

Полезные советы и нюансы

Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.

1. Демонтаж прежней отделки может подразумевать реконструкцию всего помещения – это замена дверей, дверной коробки и окон. Помимо этого, может потребоваться покупка комплектующих – замков, ручек, прочего.
2. Предполагая покраску или работу с грунтовкой, не стоит забывать, что в некоторых случаях требуется нанесение двойного слоя, большее количество материалов для покрытия — независимо от предварительных расчетов, сделанных по инструкции. По этой причине эксперты рекомендуют сразу удвоить все расходы на отделку. Остаток неизрасходованных средств всегда можно потратить на технику, мебель и прочее для доведения ремонтных работ до совершенства.
3. При замене различных приборов учета необходимо учитывать, что вам потребуются услуги сторонних организаций или специалистов. Некоторые услуги, например, замена электросчетчиков, возможна только специалистами электросетей, то есть стоит учесть сразу расценки вашей местной организации.
4. Если предстоит обратиться к дизайнерским услугам или подрядчикам, стоит помнить, что специалисты могут называть завышенные цифры на материалы и свои услуги. Это закономерно, так как профессионалы заранее учитывают инфляцию, удорожание и возможный форс-мажор. Главное – чтобы лицо, предоставляющее услуги, не присвоили себе сэкономленные излишки. 
5. Также специалисты рекомендуют обратиться за помощью при составлении сметы к программам и специализированным сервисам (сайтам). Это поможет не просто правильно составить смету, но также увидеть все расчеты — по затратам на материалы, связанные с ними услуги,. Такие программы помогут мониторить цены, распределить сроки, правильно составить план всех этапов ремонтных работ.
6. Если целесообразно обратиться за помощью к подрядчику – обязательно заключайте дополнительные соглашения на выходящие за объем запланированных работы.

Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса. 

Дополнительные расходы

Далее следуют затраты, обязательные при выполнении работ сторонним подрядчиком.

Накладные расходы и нормативная прибыль имеют свои нормативы (либо от стоимости начисленной оплаты рабочих, либо от общей стоимости работ).

Они прибавляются к общей сумме затрат.

Иногда при выполнении работ необходимы дополнительные затраты на обустройство временных бытовых или складских помещений. Они составляют определенный процент от общей стоимости.

Поэтому лучше заложить определенную сумму на непредвиденные расходы (например, 2 % от всех расходов).

В итоговой части сметы нередко можно увидеть налог на добавленную стоимость в размере 18 %.

Так как подрядчик обязан уплатить налог государству, он обязан сумму налога предъявить вам к оплате.

В качестве примера можем привести образец небольшой сметы на ремонтные работы:

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.	Общая стоимость, руб.Всего
1	2	3	4	5	6
1	ФЕРр65-14-01	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром до 32 мм	100 м трубопроводов	0,75	241,75
2	ФЕР18-03-004-07 Демонтаж	Разборка регистров из стальных труб сварных диаметром нитки 80 мм	100 м труб нитки регистра	3	547,7
3	ФЕР16-03-001-03	Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металл-полимерных труб диаметром 25 мм	100 м трубопровода	0,9	8576,25
4	ФСЦМ-300-1224	Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты	кг	9	107,82
5	ФСЦМ-300-9490-1	Отводы, колена, патрубки, переходы	шт	6	556,8
6	ФЕР18-03-001-02	Установка радиаторов стальных	100 квт радиаторов и конвекторов	0,12	258,5
7	ФСЦМ-300-9351-00003	Радиаторы алюминиевые СALIDOR SUPER с межосевым расстоянием 350 мм	квт	12	25335,72

Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г.	35624,54
Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г.	35624,54
Накладные расходы	2063,64
Сметная прибыль	1343,01
Итого	39031,19
В том числе:
Материалы	33745,14
Машины и механизмы	191,17
ФОТ	1714,2
Накладные расходы	2063,64
Сметная прибыль	1343,01
Временные 1,8%	702,56
Итого	39733,75
Непредвиденные затраты 2%	794,68
Итого с непредвиденными	40528,43
НДС 18%	7295,12
ВСЕГО по смете	47823,55

Это сильно сокращенный вариант сметы, в котором указаны только базовые позиции, но он отражает общую структуру.

Цены в расчете указаны на 3 квартал 2009 года, когда был выполнен расчет.

Стоимость материалов (радиаторов и прочих) указана в справочниках цен на материалы, которые также составляются в ценах на 2001 год и умножаются на индекс стоимости материалов.

В случае если бы подрядчик сам рассчитал стоимость работ, он предъявил бы вам именно такой расчет (только еще более детальный).

Проверить смету можно по кодам расценок (обоснованиям) по соответствующим справочникам.

Коды в обосновании – это аббревиатура от «Федеральные единичные расценки», номер справочника и номер позиции работы в нем.

Для проверки объемов нужна дефектная ведомость, которую заказчик (то есть вы) и подрядчик согласовывают с самого начала.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Любой ремонт берет начало с составления сметы. Смета необходима не только на ремонт всей квартиры, но и санузла или обеденной зоны. Ее составление потребуется даже в том случае, если квартира приводится в порядок с помощью профессионалов. Строители делают смету самостоятельно, но заказчик проверяет ее грамотность.

Составление документа на ремонт квартиры

Смета представляет собой перечень работ для достижения цели, параметры работ в единицах измерения, их расценки, количество и цена материалов, доставки. Она нужна для определения бюджета и соизмерения его с финансами заказчика. Иначе есть риск закончить ремонт из-за отсутствия денег.

Сметой также называются этапы работы. Она помогает не нарушить последовательность действий.

В смете стоит использовать разделы. В первом разделе необходимо указать общестроительные работы, во втором – сантехнические, в третьем – электрические. После идет раздел про кухню, спальню, гостиную. Работы и материалы оформляются отдельно. Рассмотрим подробнее, как проходит составление сметы на ремонт своей квартиры.

Нюансы

Большинство людей начинают с ходьбы по магазинам в поисках обоев. Но лучше начинать процесс с письменного стола, карандаша и калькулятора, разложив план квартиры, где указаны размеры, и решать вопрос, как составить смету на ремонт своей квартиры самостоятельно.

Сначала стоит продумать концепцию квартиры, расположение комнат и мебели, стиль интерьера, его основные цвета и освещение. Далее следует записать виды работ. Необходимо знать технологию.

К примеру, для окрашивания стен нужна предварительная грунтовка, после наложения краски в два слоя. В колонке «Наименование работ» следует зафиксировать «Грунтовка (1 слой)», «Окраска стен (2 слоя)».

В виды работ нужно включать вывоз строительного мусора, доставку стройматериалов до квартиры, так как это тоже приводит к определенным затратам.

В смете на электромонтажные работы (установка электропроводки) указывают штробление стен и потолка, монтаж розеток, выключателей, соединительных коробок, прокладка электрокабеля и силового кабеля, установку тройного блока, прокладку антенного и компьютерного кабеля, сборку и монтаж электрозащиты.

После нужно приступить к вычислению объема выполнения работ, совершив обмеры. Для расчета объема работ по окрашиванию стен нужен расчет площади (высота, умноженная на ширину каждой стены). Следует сложить полученные результаты и вычесть площадь окон и дверей

Стоит уделить особое внимание  данному пункту, если смету делают строители – это поможет избежать переплат

Затем нужно заполнить раздел «Количество материалов». Не нужно записывать туда виды работ, где не используются материалы (демонтаж, разбор конструкций). Необходимое количество указывают в расчете на квадратный (подгонный) метр на упаковке. Для более точного результата следует проконсультироваться с продавцом, так как у него должны быть полные данные по товару.

Переходим к пункту «Цена». При самостоятельном ремонте в нем записывается исключительно стоимость материалов. В случае помощи строителей фиксируется цена работы из расчета 1 кв. м.

Стоит выяснить примерную цену за определенный вид работ (для определенного региона она будет разная). Это делают с помощью интернета, газет, журналов, звонков строительным организациям.

Сейчас магазины стройматериалов нередко предлагают визитки работников по укладке паркета, монтажу потолков.

Завершающий пункт «Стоимость». Чтобы ее рассчитать, необходимо умножить получившееся значение в пункте «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену». Сумма всех строчек колонки дает сметную стоимость.

Смета нужна даже в случае косметического ремонта (залили с верхнего этажа). Таким образом, удастся не упустить нюансов и выставить к оплате точную сумму.

Если процесс происходит в квартире, где ранее жили, следует указывать демонтаж старых элементов. К примеру, демонтаж подвесного потолка, обоев, перегородок. В случае когда он делается в новостройке при первоначальной отделке, виды работы другие. Это выравнивание бетонной стяжки пола, штукатурка стен.

Особенности установления

Сметная стоимость рассчитывается на каждой из стадий проектирования. Нужно это для дополнительной детализации, точного уточнения. Рассмотрим эти стадии:

• Предпроектная. Устанавливается предварительная стоимость проекта. Нужно это для обоснования инвестиций.
• Проектная. На этом этапе формируются укрупненные расчеты с большей степенью раскрытия сведений.

Если проводится несколько направлений строительства, заполняется сводка затрат по этим направлениям.

Способы расчета

В РФ распространены эти методы установления стоимости:

• Ресурсный. Представляет собой калькулирование в нынешних и планируемых ценах. Метод обеспечивает точный пересчет сметной стоимости на новые цены.
• Ресурсно-индексный. Сочетает в себе ресурсный способ с индексами. Последние представляют собой отношение нынешних цен к ценам на 1991 год.

Есть еще несколько методов установления стоимости.

2020 год

Застройщик сдал квартиру под самоотделку
Выполнены подготовительные работы: штукатурка, стяжка, проводка, выводы коммуникаций.
Установлены: розетки, выключатели, окна, входная дверь.
Непонятно нужно ли выравнивать пол и стены. Поэтому стоимость работ по демонтажу и выравниванию оснований выделены в отдельные сметы.
2020 Однокомнатная квартира под самоотделку стандартный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 347 953 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 9 326 руб./м2

Демонтаж цементной стяжки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 13 492 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 362 руб./м2

Демонтаж штукатурки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 32 636 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 875 руб./м2

Устройство штукатурки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 111 799 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 2 996 руб./м2

Устройство стяжки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 44 016 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 1 180 руб./м2

Устройство выравнивающей штукатурки поверх существующей в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 85 986 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 2 305 руб./м2

Устройство выравнивающей стяжки поверх существующей в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 25 126 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 673 руб./м2

Замена черновой электрики в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 27 013 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 724 руб./м2

Застройщик сдал квартиру под самоотделку
Выполнены подготовительные работы: грубая штукатурка, не ровная стяжка, проводка, выводы коммуникаций.
Установлены: розетки, выключатели, окна, входная дверь.
Необходимо выравнивать пол, стены и потолки.
2020 Однокомнатная квартира бюджетный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 288 205 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 7 725 руб./м2

Однокомнатная квартира под самоотделку — самый бюджетный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,39 м2. Общая стоимость ремонта: 171 552 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 4 588 руб./м2

Как составляется сметная документация

Для разработки смет имеется немало программных средств, но почти все они платные и требуют специальной подготовки, порой очень длительной. К счастью, смета на ремонт квартиры обычно отличается простотой, и «свести кредит с дебетом» хотя бы в общих чертах может любой желающий.

Обычно в определении стоимости каждого вида работ руководствуются справочниками ГЭСН, где подробно расписываются затраты труда и материалов. Это необходимо для выполнения работ специальными организациями, ведущими контроль труда и заработной платы для своих работников. С частными подрядчиками всё проще: они имеют собственный прайс-лист с фирменными расценками, где уже включены все накладные расходы на транспорт, либо же эти расходы вынесены отдельными пунктами.

В большинстве своём сметы на ремонт квартиры — документы достаточно высокой степени шаблонизации. В сети имеется огромное количество образцов электронных таблиц с подготовленными формулами расчёта общей суммы и заложенными функциями применения дополнительных коэффициентов. Всё, что остаётся разработчику — заполнить таблицу необходимым содержанием по виду работ, указать объёмы и расценки из прайс-листа определённого подрядчика.

Основные особенности

Смета обычно составляется в рамках строительства. Само такое понятие появилось в плановой экономике. Но оно осталось актуальным и в рамках рыночной экономики. Смета – это ориентир для определения цены, которая устроит заказчика. Она также нужна для качественного анализа расходов обеих сторон. Документ потребуется для осуществления расчетов между участниками проекта в процессе его воплощения. Сметная стоимость – это предполагаемый объем расходов, нужных для полноценной реализации проекта.

Функции сметы:

• Распределение вкладов по стадиям строительства.
• Установление источников появления средств.
• Определение цен на материалы/инструменты, которые устраивают и заказчика, и исполнителя.

При оформлении соглашения подряда смету составлять не обязательно. Но всегда составляется протокол, устанавливающий договорную стоимость. Но смета может быть затребована заказчиком. Как правило, она и запрашивается с целью детализации расходов на строительства. Обязательно составляется смета, если заказчик – это государственное учреждение.

Пример сметы на ремонт двухкомнатной новостройки

Приложение к договору № 1 от  __________

Реальная смета на ремонт  двухкомнатной новостройки 60м2

Комната 12,3м2 стены 46м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
1	Стены
2	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	2 900,00р.
3	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	7 200,00р.
4	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	5 400,00р.
5	Обои (флизелин)	100,00р.	3 600,00р.
6	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
7
8	Пол
9	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	4 900,00р.
10	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	1 000,00р.
11	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	2 400,00р.
12	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	1 800,00р.
13	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	2 400,00р.
14	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        35600р.

Комната 17,4м2 стены 42м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
15	Стены
16	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	3 300,00р.
17	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	8 400,00р.
18	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	6 300,00р.
19	Обои (флизелин)	100,00р.	4 200,00р.
20	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
21	Пол
22	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	7 000,00р.
23	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	1 400,00р.
24	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	3 500,00р.
25	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	2 600,00р.
26	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	3 500,00р.
27	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        44200р

Кухня- столовая 24м2 стены 49м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
28	Стены
29	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	4 000,00р.
30	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	9 800,00р.
31	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	7 300,00р.
32	Обои (флизелин)	100,00р.	4 900,00р.
34	Монтаж перегородки из ГКЛВ на усиленном каркасе с дверным проёмом	7 000,00р.	7 000,00р.
35	Сан/тех работы	3 000,00р.	3 000,00р.
36	Короб из ГКЛВ под канал.Трубу + шум/ изоляция	2 000,00р.	2 000,00р.
37	Пол
38	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	9 600,00р.
39	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	2 000,00р.
40	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	4 800,00р.
41	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	3 600,00р.
42	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	4 800,00р.
43	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        64300р

Прихожая 5,6м2 стены 23м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
28	Стены
44	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	1 800,00р.
45	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	4 600,00р.
46	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	3 500,00р.
47	Обои (флизелин)	100,00р.	2 300,00р.
48	Монтаж откоса вх. двери из ламинированного ЛДСП	2 500,00р.	2 500,00р.
49	Пол
50	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	2 200,00р.
51	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	500,00р.
52	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	1 100,00р.
53	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	800,00р.
54	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	1 100,00р.
55	Монтаж плинтуса ПВХ	1 000,00р.	1 000,00р.
Стоимость ремонта в прихожей составляет                                                                                    21400р

Ванна 3м2 стены 16м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
56	Стены
57	Обработка «антигрибок» + укладка плитки	600,00р.	9 600,00р.
58	Короб из Гклв под трубу полотенцесуш.	2 500,00р.	2 500,00р.
59	Сан/тех. Работы	14 000,00р.	14 000,00р.
60	Установка ванны (стандарт)	2 000,00р.	2 000,00р.
61	Установка мойки + зеркало	3 000,00р.	3 000,00р.
62	Монтаж вентиляционных труб	3 000,00р.	3 000,00р.
63	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
64	Установка экрана под ванну	1 000,00р.	1 000,00р.
65	Пол
66	Гидроизоляция пола на акриловой основе	1 000,00р.	1 000,00р.
67	Стяжка пола	2 000,00р.	2 000,00р.
68	Укладка плитки	2 000,00р.	2 000,00р.
Стоимость ремонта в ванне составляет                                                                                            42600р

Сан/узел 2.2м2 стены 16м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
69	Стены
70	Обработка «антигрибок» + укладка плитки	600,00р.	9 000,00р.
71	Короб из Гклв под стояк + шумоизоляция	2 500,00р.	2 500,00р.
72	Монтаж инсталляции (унитаз подвесной)	4 500,00р.	4 500,00р.
73	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
74	Монтаж раковины и зеркало	2 000,00р.	2 000,00р.
75	Пол
76	Гидроизоляция пола на акриловой основе	600,00р.	600,00р.
77	Стяжка пола	1 000,00р.	1 000,00р.
Стоимость ремонта в сан/узле составляет                                                                                          22100р

Противогрибковая обработка стен и пола в три этапа (по системе неомит) —10000р.

Разводка электрики во всей квартире –  35000р.

Подъём всего стройматериала в квартиру  и вывоз всего мусора – 25000р.

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

• номер, место, дата составления бланка;
• информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
• дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
• вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

• порядковый номер;
• название работ;
• единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
• цена за единицу измерения;
• общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Что учитывается в смете

Рекомендуем оперировать вот этим планом:

общее количество используемых материалов (рулоны обоев, количество плиточных блоков, литров краски, пачек и т. д.);
фирмы и компании, у которых вы планируете приобрести строительные материалы, играют не менее важную роль

Следует учитывать, что каждая отдельно взятая фирма предлагает свой стандарт качества за определенную цену, вам же нужно определиться с оптимальным вариантом для себя (обращайте внимание на сроки службы фирмы на рынке, надежность, безопасность, отзывы);
виды работ и этапы их выполнения (возможна поэтапная оплата работникам);
прочее. Сюда входят прочие расходы, которые вам необходимо подробно описывать, например, вынос мусора, амортизация инструмента, транспорт и грузоперевозки и прочее.