Ремонт деревянного дома

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

ЦЕНА РЕМОНТА ДАЧИ ИЛИ ДОМА

При любом виде строительных и ремонтных работ вопрос ценообразования почти всегда остается во взвешенном состоянии до составления рабочей сметы. Сейчас нет четких нормативов, и цена на реконструкцию дачи может зависеть от множества различных элементов.

Большую роль играет физическое местоположение объекта, удобство подвоза строительных материалов, «элитности» строительной компании и многое другое.

Наша компания строит готовые щитовые, теплые, комфортные пристройки к домам, выполняет ремонт старого сруба деревянного дома, замену кровли, отделочные работы внутри и снаружи, пристраиваем террасы, веранды, жилые и технические помещения, большие или угловые, одноэтажные и тд. 

Не смотря на множество факторов, которые влияют на конечную стоимость ремонта или возведения пристройки, по вашему звонку мы сделаем быстрый расчет сметы. Наши лучшие мастера и инженеры согласуют всю все виды работ и используемый материал по проекту.

И пусть за окном летняя погода или зимний пейзаж, бригада строителей из Коломны выполнит все услуги согласно заключённому договору, мы делаем работу всегда четко, оперативно и под ключ.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА РЕМОНТЕ

Чтобы ремонт дачного дома не вылился в кругленькую сумму, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

Неважно, какая часть постройки нуждается в замене либо реставрации. В любом случае, необходимо предварительно согласовать смету – план ремонта

Без этого документа сэкономить на ремонте дачи точно не получится. В смете же указаны все основные параметры: стоимость материалов, оплата труда и др.
Не всегда, стройматериалы, предложенные представителем компании, можно назвать низкими по стоимости. Первый параметр, на который ориентируется фирма – качество продукции. По этой причине имеет смысл самостоятельно заняться подборкой более дешевых, но не менее качественных материалов.
Если не лень, есть время и возможность переложить на себя часть работ, то некоторые неквалифицированные услуги вроде вывоза мусора можно взять на свои плечи.

В любом случае, ремонт дачи, это всегда траты. Поэтому, затевая полную реконструкцию постройки либо ее части, стоит заранее позаботиться о наличии в бюджете определенных денежных средств.

Реставрация и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция +Фото до и после +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

1. Кровля разрушена и требует замены.
2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания

При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой

При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние бревен венца;
• повреждения стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• состояние пола;
• целостность кровли;
• состояние потолка;
• наличие и вид крыльца;
• состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах

Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Ремонт старого кирпичного дома. Ремонт домика в деревне, своими руками.

Поэтапный ремонт дома.

Так выглядело до ремонта… Гнилые деревянные рамы, закрытые снаружи двойной пленкой, от холода и ветра… Слева – старая веранда с покатым навесом крыльца…

Тем, кому приходится делать ремонт в доме, кажется…

Это были окна и подоконники.

Они начали убирать дом с нуля.

По очереди открываем углы дома, убираем с помощью бензопилы гнилые бревна венцов, кладем опалубку, кладем крупные камни и щебень, укладываем арматуру так, чтобы ее концы оставались открытыми (а затем закрепляем на фундаменте литье), ствол кроны обернуть рубероидом и залить бетоном.

И так все четыре угла дома и его центр по периметру. Всего – 8 постаментов. Процесс долгий, сложный, но он того стоит… Когда бордюры были сделаны, сделали навал по всему периметру. Продолжение наружных работ было перенесено на лето следующего года. И мы позаботились о внутреннем ремонте дома…

Это большая комната, и начнем с нее. До ремонта было так:

Это его правый угол .. а это, изображенное ниже, – левый угол. Когда я пишу тему, я буду придерживаться этих двух точек зрения…

Во-первых, полностью оторваны все слои старых обоев. Окна были еще старые, но мы уже ждали, когда мастера установят пластиковые окна.

Старую печь разобрали .. и пекарь поставил новую.

Установка пластиковых окон . дальше страшнее, но важен результат!!!

И РЕЗУЛЬТАТ НЕ ДОЛГО ЖДАЛ… Решил полностью закрыть окно и сделать большое: там будет столовая.

Установив окна, мужчины начали демонтировать старый пол, выравнивать бревна и ставить под них кирпичные шкафы…

Затем полы застелили старыми досками (они прослужат долго, так как они толстые и сухие), а в местах, где были гнилые, заменили на новые.

И тут уже началась моя “женская работа”, утеплила стены пенофолом,

Я установил каркас из металлопрофиля для стен и потолка .. Моя ошибка заключалась в том, что сначала нужно сделать потолок, потом стены, а не наоборот. Технику выполнения этих работ я нашла в Интернете, не буду вдаваться в подробности подробности. -или вопросы, с удовольствием отвечу, что знаю…

крепить каркас на потолке намного сложнее, болит шея…

Когда металлический каркас будет полностью готов, на него можно пришивать гипсокартон, желательно шахматный, начиная с потолка! Не забудьте развести электропроводку и спрятать в гафроканале, за профилем, а распределительные коробки установить в удобном для вас месте.

На этом фото вы видите несколько деревянных брусков, я прикрутил их для последующего крепления книжных шкафов, точно такие же, только более тонкие, я закрепил их под потолком над окнами (для крепления рам).

Когда все стены и потолок оклеены гипсокартоном, шпателем оштукатуриваем и выравниваем этим составом все стыки между листами и места вкручивания шурупов…

По углам и швам для прочности стыков укладываем армированную сетку, а после того, как все высохнет, шлифуем, наносим грунтовку на стены и потолок.

А теперь самый интересный момент – это фон. У меня белый винил на потолке и нежные розы на стенах…

Когда обои высохнут, согласен

пригласили бригаду мастеров закончить работу в этой комнате на окнах (откосах и подоконниках).

После этого приклеил потолочный плинтус, повесил полки на стену, поставил цветы на подоконники, которые нам уже установили ребята из компании…

Плотник помог установить межкомнатную дверь, только тогда я обнаружил, что она перевернута… (какая разница!) Только бы нормально работала…

На жидкий гвоздь приклеила двери белым уголком. С правой стороны печка новая, обогревает одновременно все комнаты.

Сам очаг в ванной…

На черновой пол кладу подложку, затем древесное волокно и линолеум. Потом закрепил саморезами напольные плинтусы и вуаля, красота!!!

Что касается этой большой комнаты…

Некоторые из вас хотели увидеть больше деталей на бетонных постаментах, поэтому я добавил некоторые детали… Затем был нанесен слой окна, дом был облицован плоским шифером снаружи, и вокруг дома был устроен холм, до следующего лето…

Теперь мы продолжаем работу на улице, после холодной зимы и весны… следующим летом.

Когда все постаменты готовы, постепенно, открывая каждую сторону дома из блока, снимаем гнилые стволы нижнего венца, просушиваем гидроизоляцией,

устанавливаем опалубку, укладываем арматуру, соединяем ее с торцами арматуры угловых постаментов и заливаем бетоном…

Мы делаем это вместе с мужчиной, под моим чутким руководством…

Делаем кирпичи на готовом фундаменте…

У нас все работают!!!

И как положено отмостку построили . не совсем нормально…

Это дачные работы, ремонт дома. Если есть вопросы, задавайте, рад знать, отвечу на них. А всех желающих ждем продолжения ремонта интерьера: столовой!

Спасибо за уделенное время !!! Ваша ЛЮДМИЛА.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать

Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Шлифовка и устранение дефектов старого сруба

В том случае, если вы не собираетесь обшивать дом фасадными панелями, а планируете провести его шлифовку, потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. При обработке сруба с ее помощью можно справиться даже с самыми труднодоступными участками. Шлифовку следует проводить до тех пор, пока не появится слой со светлой окраской.

Если есть крупные дефекты, которые расположены по длине венцов, их следует заделывать еще до шлифовки. Делать это следует специальной смесью из опилок и асбеста, необходимо заранее затереть все поврежденные места. Вместо асбеста допускается использование столярного клея или строительного гипса. Однако такие составы все же лучше подойдут для исправления небольших недочетов.

Если дефектов много и они слишком большие, необходима облицовка, иначе неизбежная сырость в трещинах может стать причиной гниения и порчи дерева. При реставрации старого деревянного дома следует запомнить, что древесина должна быть обязательно обработана пропитками и различными защитными средствами. Проводить эту процедуру следует до того, как приступить к конопачению. Уплотняющие материалы следует тоже подвергнуть обработке.

Между бревнами все швы следует освободить от ветхого уплотнителя, с этой задачей отлично справится пылесос. Заменить старую паклю следует на новый уплотняющий материал.

Обновление сруба дома своими руками

Во время ремонта старого деревянного дома своими руками важное внимание уделяется деревянным срубам. Они являются долговечными материалами, однако со временем также приходят в негодность. Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации

Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили

Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации. Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили.

Швы между срубами необходимо уплотнить. Эту процедуру можно выполнить двумя способами. Одним из них является дедовский метод – конопатка паклей. Уплотнить швы современным способом можно с помощью акриллкаучукового герметика. В обязательном порядке сруб обрабатывают антисептиком.

Внешнюю сторону дома (фасад) можно обшить специальными панелями. Чаще всего в косметических целях для фасада используется сайдинг. Он выполняется следующим образом:

• на фасад деревянного дома крепятся вертикально брусы при помощи кронштейнов;
• расстояние между брусами примерно 30 см;
• минеральная вата закладывается между брусами;
• на заключительном этапе на брусы снизу вверх монтируется сайдинг.

Что касаемо внутренней обшивки деревянного строения, то ее можно выполнить при помощи гипсокартона. Все прогнившие места в древесине необходимо выпилить и заменить на новые  элементы. Такие действия предотвратят дальнейшее разрушение древесины. Срубы следует тщательно обрабатывать, так как древесина способна накапливать микроорганизмы и влагу, которая в дальнейшем приведет к разрушению материала.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт в деревянном доме. Как отремонтировать старый деревянный дом внутри

В старых бревенчатых домах бревна стен в лучшем случае обрезаны, а то и целы. Со временем дом стареет и возникает вопрос: а можно ли самостоятельно провести внутренний ремонт деревянного дома, не прибегая к услугам специалистов, придать стенам современный вид? Конечно. Это достаточно просто. Сделать это самому можно без особого труда.

Чем отделать стены старого деревянного дома?

Для начала нужно определиться, как и чем украсить стены. Для внутреннего ремонта деревянных домов можно использовать множество вариантов: гипсокартон, ДВП, листы OSB и т.д., но если опыта таких работ нет, нужно выбрать самый простой способ.

Это настенное покрытие из древесного волокна (ДВП) вдоль обрешетки, прикрепленной к стене. ДВП часто называют оргалитом. Это верно лишь отчасти. ДВП бывает трех типов твердости:

• мягкий (в маркировке буква М);
• сверхтвердый (в маркировке буква СТ).
• сплошные (обозначены буквой Т);

дСП правильно называть только ДВП с буквой Т. Рекомендуется использовать в качестве облицовки стен.

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями или даже просто газетой, ремонт следует начинать с очистки бумажной обрезки. Затем необходимо удалить с бревен гвозди, шурупы и другие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал токарного станка. Его жесткость должна быть достаточной, чтобы поверхность стен была ровной. Для этой цели больше подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно положить утеплитель толщиной 50 мм.

старому дому очень целесообразно и даже необходимо проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если в этом нет необходимости, то для точения можно использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Брусья (доски) крепят вертикально к стенам. Лучше всего с саморезами и как можно более толстыми для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брус к стене, лучше не делать пробу в бруске, а сделать в бревне пропилы и выбрать паз для бруса.

Самое главное в этой работе – установить планки строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусьев должны находиться в одной плоскости, чтобы облицованная стена не была волнистой.

Для этого на каждой стене вшейте сначала самые крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверьте с помощью уровня, имеет ли он достаточную длину, или с помощью прямого бруска, доски, металлического уголка, чтобы промежуточные бруски не проседали и не выступали относительно крайних, то есть, они с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками следует выбирать так, чтобы ДВП при покрытии давало твердое покрытие, не прогибалось при нажатии. Это зависит от размера листов и их твердости. Размер между полосами подбирается экспериментально. Для древесноволокнистых плит это 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Пришиваем листы ДВП к обрешетке гвоздями или саморезами. Это простая работа, требующая всего внимания при регулировке листов, чтобы избежать больших зазоров. После фиксации листов зашпаклевать стыки. Зашлифуйте засохшую шпатлевку. Облицовка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия покрытия можно использовать обои, декоративные самоклеящиеся пленки или любое другое декоративное покрытие. В простейшем случае покрасьте и покройте лаком.

это все. Ремонт внутренней стены завершен. Вы сделаете это самостоятельно без особых трудностей, а работы по благоустройству старого деревянного дома доставят вам огромное удовольствие.