Дизайн интерьера таунхауса в современном стиле: 155+ (фото) проектов для гостиной, кухни, двора

Таунхаус на 2 семьи

При выборе будущего жилья важно ориентироваться не только на его стоимость и месторасположение, но и на количество семей, что будет проживать в здании. Проекты таунхаусов предполагают одновременное размещение двух и более семей

Если дом рассчитан всего на две семьи, то здесь есть все необходимое для уютной загородной жизни, при этом постройка разделена на две одинаковые секции с идентичной планировкой. В некоторых случаях при строительстве жилья застройщик позволяет будущему хозяину видоизменить планировку внутреннего пространства, но это скорее исключение из правил.

В таком доме первый этаж отводится под общие комнаты (коридор, гостиная и кухня), а также небольшую террасу. Второй этаж предполагает обустройство спальной комнаты, гардеробной и детской. Некоторые проекты предусматривают дополнительный санузел и ванную комнату, расположенные на втором этаже. Также есть планировки, где большую спальную комнату разделяют на два помещения, что позволяет обустроить гостевую или личный кабинет. Таунхаус на две семьи с отдельными входами – идеальное решение для большой семьи, где поколения живут вместе, но в то же время отдельно, не нарушая личное пространство друг друга.

Основные характеристики таунхауса

Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы, воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.

И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.

Проект таунхауса. Типы кровли

Существует два основных типа кровли: плоская и скатная, первый вид применяется в промышленном строительстве, а второй – при возведении коттеджей.

Хотя, в последние годы, плоская кровля становится все более популярным решением при строительстве таунхаусов и загородных домов. И тем не менее, наиболее распространенной в частном строительстве остается двухскатная кровля. Она отличается простым монтажом, надежностью, высокой прочностью и экономичностью.

Одной из разновидностей двускатной кровли является мансардная кровля, которая состоит из скатов с ломаным в профиле углом, это делается для увеличения внутреннего объема. Четырехскатные кровли также имеют несколько вариантов: шатровая объединяет четыре треугольных ската одной вершиной, вальмовая имеет два треугольных и два трапециевидных ската.

Здания сложной планировки обычно имеют многощипцовую кровлю, которая образуется в результате нескольких пересечений скатов различных габаритов. Такая кровля смотрится красиво, но к ее сложному монтажу стоит привлекать профессионалов

Особенно необходимо обращать внимание на гидроизоляцию внутренних углов скатов, иначе вода с крыши может попадать внутрь дома

Следует помнить, что чем сложнее кровля, тем больше материалов понадобится для ее строительства. Простые кровли просты в обслуживании и отличаются более длительным сроком эксплуатации.

Если говорить о кровельных материалах, долгое время при строительстве частных домов использовались только два материала: шифер и оцинкованный металл. Сегодня застройщику представлен широкий выбор материалов, которые отличаются экстерьером, ценой и долговечностью.

Одним из оптимальных кровельных материалов является металлочерепица, она отличается сбалансированной ценой, длительным сроком эксплуатации, толерантностью к перепадам температур. Широкий выбор профиля, богатая цветовая гамма, высокая скорость монтажа удовлетворяют более половины всех застройщиков в нашей стране. К минусам можно отнести значительное количество отходов, поэтому материал можно назвать идеальным для двухскатных крыш.

Напротив, минимальное количество отходов возникает у таких кровельных материалов, как гибкая и натуральная, полимерпесчаная и цементная черепица. Два последних вида имитируют классическую керамическую черепицу. К сожалению, всю эту группу материалов отличает сложный монтаж, необходимость усиленной конструкции кровли и несущих стен. Но выглядит кровля из штучной черепицы идеально, не уступает ей в экстерьере гибкая черепица, поражающая количеством вариантов декора и простотой монтажа.

Таунхаус в жилом комплексе «Литератор»

«Литератор» расположен в самом желанном районе Москвы – Хамовниках. Вокруг парки, реки, дорогие магазины и рестораны. У застройщика получился уютный малоэтажный квартал с небольшими двориками. Для жильцов детские площадки, фитнес-центр, галерея бутиков и детский сад.

В нескольких корпусах «Литератора» построены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом. Потолки высотой 3,4 метра, панорамные окна. Поскольку на этом объекте не выделена своя отдельная территория, но есть собственный вход – его называют флетхаусом. Для покупателей доступен последний лот, площадью 253 метра стоимостью 149 400 000 рублей.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, таунхаус – блочный дом, состоящий из двух, четырёх и более секций-квартир. Подобные здания могут располагаться линейным, квадратным или способом. Таунхаусы имеют обычно 2-3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой земельный участок. Однако среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё коттеджи, квартиры-студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда сложно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем правильно понимают, чем пентхаус отличается от таунхауса, поэтому постараемся вкратце описать некоторые различия между этими видами недвижимости.

Классический европейский район таунхаусовВ городском таунхаусе на гараж рассчитывать не приходитсяЛинейная застройка таунхаусов у кромки воды

Итак, рассмотрим, в чём отличие пентхауса от таунхауса. Penthouse – это, как правило, фешенебельная огромная квартира или даже особняк, располагающийся на крыше высотного здания большой этажности. Этот тип недвижимости отличается довольно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещённости помещений, имеется, выход на крышу здания и отдельный лифт. Всё это делает данный вид недвижимости элитным, и для его обустройства привлекаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое таунхаус и пентхаус, а фото покажет их главное отличие.

Гостиная пентхауса с панорамным остеклениемМосковский пентхаус. Не каждому по карману такое удовольствиеМного света и прекрасный вид на город

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Оформление двора

Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:

Огород. Если вам нравится идея собирать собственные овощи, вы можете отвести часть двора под грядки. Выглядеть они будут не так шикарно, как клумбы с цветами, зато вы сможете не только провести время на грядках, но сделать это с пользой.

Двор таунхауса

• Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
• Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
• Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.

Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.

Уютное место для отдыха

• Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
• Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
• Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.

А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.

Гостиная в стиле лофт

Планировка при создании проекта таунхауса: особенности

Несмотря на многие преимущества, вопрос грамотного распределения пространства в таунхаусе намного острее и сложнее, чем в квартире

Тут важно создать такой дизайн-проект, который бы отвечал запросам всех членов семьи. Поэтому часто в таких апартаментах наблюдается грамотное смешение приемов, характерных для разных стилей

Вот несколько рекомендаций, на чем нужно делать акцент и что принимать во внимание:

Вертикаль функциональности . Очень часто таунхаусы состоят из двух этажей (иногда больше). Поэтому основная задача дизайн-проекта — расположить функциональные зоны на этажах так, чтобы все комнаты было удобно использовать.

Любая планировка / перепланировка . В основном такие апартаменты продают в коробочном виде, то есть в них нет лестниц, перегородок, отделки. То есть это и плюс, и минус, который заключается в одном и том же: таунхаусы — это чистый холст, на котором можно создавать что угодно в какой угодно планировке

Так что это тоже важно учитывать: вы полностью свободны в выборе планировки и не привязаны к согласованиям и разрешениям.

Свобода в расположении коммуникаций. И это тоже особенность свободных планировок

Это значит, что хозяин вправе перенести коммуникации туда, где они должны быть по созданному проекту. Исключение — котел и счетчик, монтажом которых занимается специальная служба. В этом случае есть несколько важных рекомендаций. Во-первых, газовый котел нужно располагать поближе к кухне. Во-вторых, туалет и ванну нужно располагать рядом друг с другом или друг над другом и, конечно, в небольшой удаленности от канализации. Это экономит материалы и позволяет рационально использовать квадратные метры: намного проще сделать один короб на несколько этажей, чем делать аналогичные в разных местах дома.

Лестница . Обязательный элемент двух- или трехэтажного дома, который нужно учитывать при создании дизайна таунхауса. Основные критерии этого элемента — максимальное удобство, грамотное расположение, гармоничное сочетание с другими звеньями дома. Также важно не упустить, что лестница занимает много места, и ее визуальное и конструктивное оформление напрямую влияет на уют и комфорт жильцов.

Перекрытия . Иногда таунхаусы сдают не просто как коробку, а как одно пустое пространство только с крышей и боковыми стенами. На практике это означает, что перекрытия между комнатами и этажами нужно будет сооружать самостоятельно. В основном строители прибегают к монолитному способу — это надежно, хорошо звуко- и теплоизолирует. Деревянные конструкции тоже надежны, а вот чтобы решить вопрос звукоизоляции, придется применять дополнительные технологии сооружения перекрытий.

Окна . Играют важную роль в планировке, поскольку визуально расширяют пространство, становятся естественным источником света. Самые популярные варианты — французские или панорамные. Даже на мансарде добиться хорошей освещенности несложно: оконные проемы монтируются на крыше.Несколько рекомендаций по размещению окон
. Их нельзя располагать, например, под ТВ-зоной, чтобы экран не отсвечивал. Также важно еще на стадии согласования и разработки дизайн-проекта проработать такие вопросы, как простота доступа к окну, защита от солнца, беспрепятственное открытие и так далее.

Звукоизоляция . Только на первый взгляд расположение таунхаусов вдали от города кажется гарантом отличной естественной звукоизоляции. Но на самом деле в пригороде нет фонового шума, к которому привыкли жители мегаполисов. А это значит, что любые звуки извне будут восприниматься куда сильнее, а потому хорошая изоляция — обязательное условие комфорта.