Что такое таунхаус?

Что учесть при покупке

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора

Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта. 
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Разберемся в формулировках

Для дома земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки».

На таком участке может размещаться жилой дом «… не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего общие стены с соседними жилыми домами; не более трех этажей; не более 10 совмещенных домов; каждый предназначен для проживания одной семьи; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В этом случае каждый таунхаус, в соответствии с позицией Минэкономрозвития, регистрируется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке. Что можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если продается квартира, то на земельный участок должно действовать разрешение «малоэтажная многоквартирная застройка….». Здесь разрешается строить многоквартирные дома до 4 этажей. Закон не запрещает построить двухуровневую квартиру с отдельным входом. В этом случае, с буквы закона, приобретается квартира. И для регистрирующих органов не будет разницы между домом в таком жилом комплексе или в центре города.

По факту и там, и там – таунхаус.

Достаточно распространены нестыковки в видах разрешенного использования земли и того, что там построено. Это уже вопрос внимательности покупателя.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Есть ли таунхаусы в Москве?

Таунхаусы в Москве есть. Они расположены, в основном, в центре города или рядом с «зелеными зонами»: там где присутствуют река или водоем, парки, лесные зоны.

Стремление подчеркнуть экологичность этого типа жилья среди девелоперов понятна. Правда, московские тауны, в отличие от загородных, почти не строят точечно — застройщики отдают предпочтение возведению таунхаусов в качестве дополнения к жилым и многоквартирным комплексам переменной этажности.

В качестве примера таких жилых комплексов с таунхаусами можно рассмотреть:

• ЖК «Сосновка» в Крылатском;
• Квартал «Jazz» возле ТТК;
• ЖК «Три Тополя» в ЦАО;
• Комплекс ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе;
• ЖК «SilverPlace» и поселок «Берег Столицы» в Сосновом Бору.

Есть и другие ЖК, но в них уже все давно продано. И если что-то есть, то только на вторичном рынке.

О современных пентхаусах

Еще одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

1. Большая площадь.
2. Высокие потолки.
3. Панорамное остекление.
4. Терраса.
5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Что общего между дуплексом и таунхаусом?

Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях. При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют. Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.

Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей. За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов. Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:

• дома стоят под одной крышей и объединены боковыми стенами;
• каждый дом является полноценным объектом, у которого есть свой отдельный вход;
• возле строений находится небольшой участок земли, на котором организовывают зону отдыха и палисадники;
• количество помещений и их предназначение в домах зависит от метража зданий и выбранной планировки;
• проживание в таких строениях предполагает наличие гаража или собственной стоянки;
• на 2- или реже 3-этажных объектах мы увидим зеркальное или схожее размещение комнат;
• у домов, объединенных в один комплекс, фасад оформлен в едином стиле, что позволяет их воспринимать как одно целое.

Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.

Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.

Почему подмосковные таунхаусы покупателям более интересны, чем столичные?

Сегодня таунхаусы являются лидерами на рынке загородного жилья Подмосковья. Наибольший спрос на такие дома сосредоточен в ближнем Подмосковье, рядом со МКАД.

Вообще статистика подтверждает, что большинство людей предпочтут скорее покупку тауна в 3-5 км от МКАД, нежели в центре Москвы — здесь и цены ниже, и к природе ближе (не забываем, что основная целевая аудитория таунхаусов – это семьи с маленькими детьми).

Конечно, пригороды проигрывают (пока) что Москве по части уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Однако мы не забываем, что в столице сейчас почти повсеместно присутствуют пробки, шлагбаумы, платные парковки, а машиноместа стоят баснословных денег. Какой смысл от автомобиля в этом случае? Тем более если рядом с вашим поселком находится ж/д платформа или станция метро — в этом случае вы доберетесь до центра города даже быстрее, чем на автомобиле или московском автобусе.

Второй момент — видовые характеристики. Таунхаусы — малоэтажное жилье, а это значит, что из окон своего дома вы будете видеть в лучшем случае скудные московские заросли из редких деревьев, а чаще всего — окна другого дома. Любоваться природными пейзажами со своего балкона или участка в центре Москвы (да и в большинстве ее районов) не получится.

Но, пожалуй, самое важное преимущество загородных таунхаусов, по сравнению с городскими —  это возможность приобретения вместе с недвижимостью и придомового участка. Да, далеко не во всех поселках участки можно купить в собственность, в некоторых комплексах они сдаются только в аренду, сроком на 25-49 лет

Но в Москве вообще землю никак не оформить! Она вся принадлежит городу, и точка.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Дизайн интерьера таунхауса

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

• на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
• второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
• третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

• Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
• Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Каковы юридические особенности владения таунхаусом

Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру. Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом. Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.

Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.

При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение. Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено. А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.

Покупка таунхауса в ипотеку зачастую сопровождается повышенными процентными ставками

Таким образом, важно владеть информацией о графике застройки, сроках введения постройки в эксплуатацию и предназначении земли, на которой стоит здание. Не менее важно приобретать недвижимость у проверенного застройщика, поэтому рекомендуем просмотреть другие объекты девелопера и ознакомиться с отзывами о них

Также перед приобретением недвижимости внимательно изучите всю документацию, которую предоставляет девелопер, — проектную декларацию, проект договора с управляющей компанией, техническую документацию, договор долевого участия и др. Однако полную безопасность сделки и доступ ко всем предложениям на рынке недвижимости может гарантировать только хороший частный риэлтор или надежное агентство недвижимости.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Основные характеристики

Наряду с коттеджами, пентхаусами, студиями и квартирами, таунхаус представляет собой основное жилье, в котором постоянно проживают люди. Такой вид жилья распространен во многих странах, и даже в России все больше людей выбирают именно таунхаус.

Основными особенностями таунхауса являются:

• малоэтажность (в строении не бывает более 3 этажей);
• многоуровневые квартиры;
• отсутствие общих подъездов;
• изолированные входы в каждую квартиру, расположенные со стороны улицы;
• дворовая территория разделена на частные зоны, которые огорожены заборами;
• возможно наличие гаража.

Возле таунхауса может иметься общий сад, либо у каждого собственника есть свой палисадник. Также у каждого владельца есть свое парковочное место. Каждая семья имеет земельный участок площадью не более 4 соток. Как правило, дома строятся по одной линии, однако бывают и Г-образные проекты.

Таунхаус существенно дешевле отдельно стоящего коттеджа, поскольку дома соединены друг с другом общей стеной.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

О современных пентхаусах

Ещё одна отличительная черта этого жилья большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

1. Большая площадь.
2. Высокие потолки.
3. Панорамное остекленение.
4. Терраса.
5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.