Планировка квартиры: схемы, планы и формирование эскиза дизайна интерьера (105 фото-идей)

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

• значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
• высокие потолки (до 3,5 м);
• 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
• крупные проемы для дверей и окон;
• не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
• просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
• санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

• низкие потолки (до 2,6 м);
• тесные комнаты;
• совмещенный санузел;
• смежные зал и спальня;
• маленькая кухня, смежная с залом;
• балкон из зала;
• темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Площадь жилая и нежилая

Не забудьте обратить внимание на нежилую площадь Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры

Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.

Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое «ворует» много полезной площади.

Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.

Основные требования к жилому помещению

Правительством РФ в 2006г. (ред. от 28. 02. 2021г.) принято постановление N47, в котором прописаны все требования к помещению, являющемуся жилым.

Основные положения данного постановления:

1. Жилое помещение должно находиться в здании, которое расположено в жилой зоне.
2. Состояние несущих и ограждающих конструкций в жилом помещении, а также находящихся в составе общих элементов недвижимости собственников должно быть работоспособным и отвечать нормам эксплуатации. Они не должны иметь повреждений либо разрушений, которые приводят к образованию деформаций и трещин, снижающих общую несущую способность конструкции.
3. Обустройство жилого помещения должно предупреждать риск травмирования жильцов при движении по нему либо вокруг него.
4. Обязательно наличие в таком помещении инженерных систем: электроосвещения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, водоотведения, газоснабжения. В помещениях, располагающихся в поселении с отсутствующими централизованными инженерными сетями, может отсутствовать водопровод и канализационные уборные.
5. Инженерным системам (вентиляции, отоплению, водоснабжению, водоотведению, лифтам и т. д.), оборудованию и механизмам, которые располагаются в строении с жилыми помещениями, либо присутствуют в составе общего имущества в многоквартирных домах, необходимо отвечать всем санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Вентиляционные системы в жилых помещениях не должны допускать движение воздуха по квартирам напрямую и между кухней и санитарным узлом.
6. Кроме того, все инженерные системы должны быть смонтированы согласно требованиям безопасности, которые устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами, а также заводскими инструкциями изготовителей. Требуется строгое соответствие гигиеническим нормативам, среди которых допустимый уровень шумов и вибраций, создаваемых данными системами.
7. Конструкции, находящиеся снаружи жилого помещения и ограждающие его, которые включаются в совместное имущество жильцов многоквартирного дома, должны быть с теплоизоляцией. Это необходимо для того, чтобы в холодные периоды года поддерживалась установленная нормативными актами относительная температура и влажность в помещениях. Благодаря этому предотвращается накопление избыточной влаги и конденсата в конструкции здания.
8. Жилое помещение должно быть защищено от воды из внешней среды (талой, дождевой, грунтовой).
9. В здании с жилыми помещениями, этажность которого выше пяти, обязательно наличие подъемного механизма – лифта.
10. Пол в жилом помещении должен быть выше уровня земли. Недопустимо размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах.
11. Запрещено размещать уборную, ванную и кухню над жилыми комнатами. Позволяется расположение кухни над уборной или ванной комнатами в случае наличия двух уровней в жилом доме (квартире).
12. В каждой комнате жилого помещения обязательно наличие естественного освещения. Не обязательно оно в помещениях, используемых как вспомогательное (коридор, вестибюль, холл, санитарный узел, ванная комната, кладовые и др.).
13. Кроме вышеописанных требований к помещениям, используемых для проживания людей, существует множество актов, устанавливающих предельные нормы по электромагнитному излучению, переменному электрическому полю, мощности дозы облучения, концентрации веществ, причиняющих вред здоровью жильцов и т. д.

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Какие виды квартир существуют?

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Современные коттеджи и квартиры разной планировки, разного интерьера, иного дизайна. С шикарными шторами и жалюзями на окнах, с дельфинами на полу и джунглями на стенах. Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки, гостинки) отличающиеся по своему типу друг от друга.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Налогообложение квартиры

Налог, который вам нужно будет ежегодно платить за владение квартирой, будет рассчитан автоматически налоговым органом. И в наше время отпала необходимость сидеть и рассчитывать его с калькулятором на коленке. 

Единственный нюанс, который нужно знать. Заключается в том, что налоговое уведомление будет приходить в ваш почтовый ящик до тех пор. Пока вы не получите при личном посещении налогового органа пароль, для входа в свой кабинет налогоплательщика в интернет сети. 

После того, как вы хоть раз посетите свой личный кабинет онлайн – вам перестанут приходить налоговые уведомления в бумажном виде.

С 2016 года, налог берется с кадастровой стоимости квартиры, которая приближена к рыночной. Но в некоторых районах (центр, районы возле центра) она превышает рыночную стоимость на 2-3 млн рублей и более. А в спальных районах города часто не дотягивает до реальной рыночной стоимости. 

Налоги на данный момент в России, одни из самых низких в Мире, поэтому владеть квартирой в наше время не очень обременительно. Средний налог на владение обычной квартирой, составляет от 700 до 2800 рублей в год. В зависимости от ее площади и территориального расположения относительно центра города. 

Единственный нюанс введенный в мегаполисах – это прогрессивная шкала налогообложения. И в центре налог на владение имуществом может составить и 15000 – 50000 рублей в год. Да и сама рыночная стоимость квартир будет разумеется в два-три раза выше, чем на окраине города. 

Поэтому предполагается, что те. Кого это не устраивает. Могут в любое время продать свою дорогостоящую недвижимость с высокой кадастровой стоимостью и переехать на окраину города. Купив себе одну или несколько квартир на эти деньги с меньшей кадастровой стоимостью. А если хочется жить именно в центре, то за это нескромное желание придется заплатить по повышенной налоговой ставке.

Что такое доля в квартире простыми словами, вы можете узнать здесь

Гостинка и малосемейка

Квартиры гостиничного типа площадью от 12 до 18 кв.м. включают в себя два помещения – жилую комнату и санузел. Крошечная кухня обычно располагается в коридоре. В гостинке есть только одно окно, а для сравнительно комфортной жизни требуется компактная мебель. Подходит для человека, живущего в одиночестве.

Полугостинка представляет собой комнату (зачастую в общежитии) без отдельной кухни, они менее комфортны, поскольку место для готовки необходимо делить с соседями – владельцами такой же полугостинки.

Малосемейка это полноценная квартира площадью от 16 до 26 кв.м с небольшой зоной для кухни, с жилой комнатой и совмещённым санузлом. Может иметь два окна или балкон. В ней может жить семья из двух человек, иногда – с ребёнком. Все перечисленные варианты считаются самыми бюджетными.

Что такое квартира-студия

Ни жилищное законодательство РФ, ни государственные строительные нормы не дают определения понятию «квартира-студия». Тем не менее данный факт никоим образом не мешает активному использованию понятия на практике — такого рода жилые помещения широко представлены как в эконом-сегменте, так и на рынке элитного жилья.

Квартира-студия — это не только элитное жильё, но и жильё малометражное

Квартира-студия — жилое помещение, не имеющее внутренних перегородок (за исключением самых необходимых — скрывающих от глаз санузел). Квартира-студия — самый новый тренд в области дизайна жилья, решающий множество не только эстетических, но и практических пространственных задач. Среди самых очевидных из них:

• оптимизация пространства — исключение малофункциональных площадей;
• визуальное расширение пространства;
• улучшение освещения;
• повышение пригодности помещения к быстрой трансформации;
• адаптация помещения к потребностям его хозяина.

Немного истории

Оформление квартир-студий — сравнительно новое веяние в дизайне интерьеров для стран постсоветского пространства. В 10-х годах XXI века этот тренд начал своё развитие в странах Западной Европы и постепенно «просочился» на Восток. Тем не менее сама концепция глобального объединения пространства в мире не нова.

Инноваторами в области радикального переосмысления жилого пространства стала группа архитекторов из США ещё в 1920-х годах XX столетия. С тех пор историю появления квартир-студий связывают с именем руководителя группы — Людвига Мис ван дер Роэ. Суть идеи состояла в том, чтобы «нанизать» на ось перекрытия этажей, избавившись тем самым от несущих конструкций внутри помещения. В дальнейшем идея была доработана А.В. Пургиным в 60-е годы XX столетия.

Новое дизайнерское решение мгновенно приобрело популярность среди творческой молодёжи тех лет — оно в полной мере соответствовало потребностям неординарной, не обременённой семейными заботами личности, кроме того, воплощало дух свободы в повседневной жизни.

В то же самое время в Японии появились квартиры-студии несколько иного функционального назначения и социальной ориентированности. Помещения без перегородок минимально допустимых метражей массово строились для временного проживания рабочих вдали от дома. Такой формат способствовал экономии пространства, кроме того, соответствовал потребностям человека, большую часть времени и сил уделяющего работе, а не быту.

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна

Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах

Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации. На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

С кем согласовывать

Данную процедуру можно провести и самостоятельно, но для этого нужно обратиться в специализированные посреднические организации.

Если вам необходима перепланировка, в которой не нужно ломать несущие стены, то чаще всего в таком случае сбор документации займет минимальное количество времени. Приблизительной срок данной работы может занять от одного до двух месяцев.

Обращаясь к организациям по оформлению всех необходимых документов, в первую очередь нужно обращать внимание на их существующий опыт работы. Также они должны иметь большое количество положительных отзывов от клиентов, которые уже пользовались их услугами

Плюсы «свободной» планировки:

— широта пространства, задействовать которое вы можете как угодно, реализуя свои предпочтения и творческий потенциал,
— возможность использовать площадь квартиры более функционально.
Недостатками квартир-студий являются неразделенность помещения, что становится причиной распространение на всю его часть звуков и запахов, зачастую нежелательных. Кроме того, данный вариант не для тех кто не любит делить с другими свое личное пространство.
Таким образом, осветив основные примеры планировок квартир, можно сказать, что каждая из них хороша с одной стороны и имеет недостатки с другой. То, как выбрать лучшую планировку квартиры, зависит от критериев, которые вы зададите, будь то дешевизна, величина комнат, широта пространства или что-либо другое.

Просмотров страницы: 26350

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда

Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Оцените конфигурацию комнат

В идеале они должны быть прямоугольной формы, с соотношением сторон 2:3 или квадратными. В таком пространстве человек себя чувствует психологически комфортнее, чем в вытянутых «вагончиках».

Кроме того, «вагонная» форма катастрофична для дизайна: невозможно расставить мебель иначе, кроме как по стеночке — и сразу получится «плацкарт» с нефункциональными проходами или пустыми стенами, вдоль которых ничего не поставишь.

Почему удобно: Помещения в этой квартире небольшие, но вполне комфортные и очень удобные по форме. Спальня, которая расположена ближе к кухне-столовой, вполне может стать уютной гостиной. А если перегородка между ними не капитальная, можно сделать проход напрямую — с помощью проема в стене.

Почему неудобно: Кухня в этой квартире имеет форму пенала. Вдоль стенки уже ничего нельзя поставить. Комната непропорционально большая — и здесь опять же возникает вопрос к эргономике квартиры (и простым переносом перегородки между кухней и комнатой эту проблему не решить).

Особенно критично, если форму узкого пенала имеют студии.

Почему неудобно: Зонировать такое помещение, конечно, можно. Сначала кухня, потом — жилая часть. Но адекватно разместить мебель здесь не получится: одна стена квартиры будет нефункциональна, вы не сможете поставить здесь даже стеллажи для книг — иначе просто негде будет ходить. Да и уютной такую квартиру сделать нельзя — ощущение вагона никуда не денется.

Почему удобно: Эта студия на 5 кв. м меньше, но в разы удобнее той, что была приведена выше. Для понимания того, как это отразится на вашем бюджете: при цене за кв. м 180 тысяч рублей — средней для районов типа Строгино или Свиблово в Москве — вы выиграете порядка 900 тысяч рублей. Между спальной и кухонной зоной можно делать даже легкие прозрачные раздвижные перегородки-купе или просто повесить шторы — так вы обеспечите себе приватность.

Концептуальность планировки: какие бывают типы квартир

Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

• Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
• Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;
• Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
• Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
• Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
• Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
• Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

• Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
• Дома периода 30-40-50 годов постройки;
• Массивы 50-60 годов;
• Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
• Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

• Сталинка;
• Хрущевка;
• Брежневка;
• Обкомовские проекты;
• Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Концептуальность планировки: какие бывают типы квартир

Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

• Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
• Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;
• Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
• Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
• Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
• Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
• Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.

Площадь квартиры – что это такое

Вся площадь внутри квартиры делится на жилую и общую. Жилая площадь не закреплена законодательно и является лишь уловкой риелторов при продаже квартиры. Она якобы показывает покупателю насколько комфортна и просторна квартира. 

Этим трюком пользуются риелторы, когда продают большую квартиру, имеющую много бесполезных помещений или крайне неудобную планировку. Другими словами, комната. Состоящая из одного зала, площадью 30 м2 – это просторное и светлое помещение с несколькими окнами. 

Но этот же самый зал, может иметь всего 1 окно на эту огромную площадь. Или может быть поделен капитальной стенкой неправильной формы. Расположенной посредине зала в виде колонны с многочисленными углами. Делящими этот зал на несколько клетушек неудобных для жизни. 

То есть одна и та же площадь, а смотрится совсем уже по-другому. И функциональности такая полезная площадь почти не несет. Поэтому чтобы клиента заманить на просмотр, к общей площади добавляют такой параметр, как жилая площадь. Позиционируя это, как выгодное преимущество. Со словами, но зато здесь жилая площадь больше.

По факту, чтобы определиться с выбором при покупке. Вам достаточно знать общую площадь, размеры и планировку комнат и кухни. Площадь всех вспомогательных помещений, это уже дело личного вкуса каждого. Кому-то нужен большой санузел, а кому-то жизненно необходима гардеробная.

Считается общая площадь квартиры путем суммирования всех помещений внутри самой квартиры. И жилых, и вспомогательных. А так же всех шкафов, лоджий и балконов. 

Но по балконам и лоджиям есть нюанс. 

Балконы и лоджии, считаются неотапливаемыми помещениями и при подсчете общей площади квартиры, для начисления коммунальных платежей принято к общей площади квартиры прибавлять лишь 1/3 от их реальной площади.

Пример: площадь квартиры 40 м2 и у квартиры есть лоджия 9 м2. Расчет общей площади ведется так: 40 + (9:3) = 43 м2. 

И коммунальные платежи в такой квартире буду начисляться на общую площадь именно в 43 м2.

Для расчета и начисления коммунальных платежей за предоставленные услуги и энергоносители, берутся всего два фактора. Это число прописанных в квартире лиц и площадь самой квартиры. 

Для удобства с появлением компьютеров, всю эту информацию упаковали в электронный формат и назвали финансово-лицевым счетом.

Возможности перепланировки жилья: как преобразить помещение

Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

• Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)

• Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)

• Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры

Евродвушка и евротрёшка

В квартирах этого типа есть одна или две жилые комнаты, а также гостиная, объединённая с кухней. Официально евродвушки считаются однокомнатными, но жилых помещений в них два, где кухня-гостиная занимает около 16 кв. м. и больше.

Такие квартиры дешевле класических, они оптимальны для семьи из двух человек и достаточно удобны троим. Главное достоинство объединённой кухни и комнаты – комфортное пространство, где могут собираться все члены семьи.

Планировка понравится не каждому, поскольку возможностей для уединения здесь меньше. Также может беспокоить шум кухонной техники и запах приготовленной пищи.

Освещенность и циркуляция воздуха

Высокие потолки и большие окна визуально делают квартиру более просторной Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.

Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, «прокачайте» квартиру на предмет возможной перепланировки.

Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться

Холл или прихожая

Итак, жильё обычно начинается с помещений, которые называют холлом, коридором или прихожей. Разные названия – разные размеры и функциональность.

Холл – это довольно большое помещение. Оно характерно для многоэтажных домов. Лестницы, ведущие на 2-ой этаж и выше, начинаются именно в холле. Холл предназначен для отдыха, ожидания, может использоваться в качестве приёмного зала.

Прихожая или передняя – это небольшое помещение сразу за входной дверью. Оно нежилое, тут всего лишь снимают и хранят верхнюю одежду и обувь. Приём тут устроить не удастся.

Уютная прихожая ждёт вас. Вы можете купить квартиру в Тушино с отделкой

Коридор – это узкий проход, через который можно из одной комнаты попасть в другую. Раньше коридор не имел никакого отношения к прихожей. Но однажды архитекторы решили, что коридор может выполнять функции прихожей. Ведь это позволит делать квартиры чуть меньше и экономить стройматериалы, а висящая на стенах узенького прохода одежда и стоящая на полу обувь не будут особо мешать.

Возможности перепланировки жилья: как преобразить помещение

Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

• Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)

• Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)

• Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.