Планировка комнат в доме и выбор проекта

Планировка 3х комнатных апартаментов в новых домах

Как правило, сегодня в новых домах санузел расположен по соседству с небольшой комнаткой. Именно поэтому целесообразно сделать из этого небольшого помещения спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то центром комнаты безусловно станет кровать.

Все жилище в новостройках имеют довольно большую площадь, поэтому планировка 3х комнатной квартиры с размерами довольно большими это, прежде всего, свободное обустройство пространства.

В спальных комнатах больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но еще много предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь все дизайнерские задумки.

Такое ложе выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычным освещением или гипсокартонной овальной конструкцией на потолке.

Разработка дизайн-проекта для 3х комнатной квартиры начинается с пожеланий владельцев. Планировка 3 комнатной квартиры и ее оформление осуществляется в светлых оттенках с некоторыми акцентами цветов.

Такой интерьер имеет очень спокойную и уютную атмосферу. Детские комнаты необходимо обустраивать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Планировка однокомнатной квартиры в новостройке

Если Вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, пусть и однокомнатную, наверняка Вам известно про возможность почти у каждого застройщика заказать нужную расстановку внутренних перегородок в квартире.

Так, обсудив нужную планировку с дизайнером и утвердив ее у застройщика, Вы получаете квартиру, полностью отвечающую Вашим ожиданиям.

Кому-то кухня нужна побольше, кому-то ванная, а кто-то может пожертвовать площадью коридора в пользу комнаты — все это возможно.

Потому таким преимуществом не стоит пренебрегать, и нужно всегда иметь в виду, когда на горизонте маячит приобретение новой квартиры в новостройке.

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

• Жилплощадь кажется больше.
• Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
• Помещения легко проветривать.
• Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет).

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Ограничения

Что касается свободы внутренней перепланировки, то это скорее миф, чем реальность. При перепланировке существуют серьезные ограничения:

1. Несущие стены. Ни в коем случае не разрешается переносить или ломать несущие стены, особенно это касается больших помещений.
2. Санитарные стояки. Расположение стояков всегда отражено в планировке квартиры, но согласовать их перемещение практически невозможно. Поэтому ванная и туалет останутся в месте, отведенном им застройщиком.
3. Окна. Количество и расположение оконных проемов рассчитывается в зависимости от площади и расположения квартиры.

Покупатели редко обращают внимание на то, что по документам общая площадь квартиры в два раза больше жилой зоны. В таких случаях работают ограничения по фактической инсоляции

Приходится использовать плохо освещенные зоны для увеличения объема жилого пространства, а для таких проектов тоже нелегко получить согласование.

Важно! По закону не допускается расширение подсобной площади за счет жилой. Это значит, что балконы и лоджии нельзя перестраивать в жилые помещения, запрещено планировать комнаты менее 9 квадратных метров.

Особенности квартирных планировок

Дом серии П-30 зачастую включает в себя 4 квартиры на каждом этаже с разным количеством комнат. Но есть размещения квартир немного другое, к примеру, 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные или трехкомнатные.

Типовые серии жилья могут изменяться при помощи перепланировок. Мастера на каждую планировку могут предложить до 3-4 видов изменений, поскольку уже есть готовые планы помещений и методы их корректировки. Отопление центральное, вода подается от городской сети.

Кухни независимо от количества комнат небольшие, до 9 кв. м., в них установлена электрическая плита. Плюсом считают раздельные санузлы. Жилая площадь большая и просторная. Перепланировка может вызывать трудности у неопытных мастеров, поскольку серия П-30 включает много несущих стен.

Однокомнатная

Площадь такого жилья небольшая, но расположение комнат удобное. Основные параметры площади в кв.м.:

• Общая – 38-40.
• Жилая – 20-21.
• Кухня – 8-9.

Планировка квартиры может переделываться несколькими методами. Есть хороший способ перепланировки, что помогает сохранить жилую площадь, но сразу делается гардеробная и большой санузел используется часть коридора. Санузел остается раздельным, но площадь увеличивается.

Двухкомнатная

Площадь двухкомнатной квартиры в кв.м. такова:

• Общая площадь – 52-53.
• Жилая – 30-31
• Кухня – 8,5.

Планировка серии П-30 такова, что при изменении жилья придется совместить санузел. Для этого удаляются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стенке пристраивается дополнительная, в которой будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.

Трехкомнатная

Основные габариты в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в кв.м.):

• Общая площадь – 61-63.
• Жилая – 40-42.
• Кухня – 7-9.

Во время перепланировки рекомендуется соединять ванну с туалетом или устанавливать просто угловую ванную, вместо обычной, что освободит пространство. Жилая комната совмещается с лоджией за счет удаления подоконного блока. Удаляется перегородка и встроенная мебель в коридоре.

Во время работ демонтируется подоконный блок, устанавливаются французские двери. Санузел соединяется в одно целое, и перемещается туалет с ванной. Жилые комнаты можно увеличивать за счет смещения перегородки коридора.

Полезные советы

Владельцы однокомнатной квартиры всегда стремятся получить пространство для комфортной жизни в условиях ограниченного пространства. Для оптимального задействования каждого сантиметра есть масса рекомендаций дизайнеров и архитекторов.

Вот некоторые советы, которые помогут создать функциональный и уютный интерьер:

• Выделение зон оформляется дополнительным освещением. Для этой цели выгодно применять экономичные светодиодные точечные и линейные светильники.
• Отделить кухню от остального пространства можно барной стойкой, над которой подвешен ряд диодных фонарей. В общем полумраке они создадут «стену света».
• Кладовую лучше использовать в качестве гардеробной, а если позволяют размеры, то может получиться даже небольшая спальня.
• После объединения утепленной лоджии с комнатой подоконник удобно использовать в качестве основания для обеденного стола.
• Для экономии места выгоден плазменный телевизор, который можно расположить на любой стене.

Какой стиль выбрать

Наиболее популярными стилями интерьера однокомнатной квартиры являются следующие решения:

классика – сохранение традиций, идеален для консервантов. Она основана на правильности пропорций, простоте, естественности. Обои, как правило, оформляются в тёплых тонах, а пол с помощью паркета;

минимализм – отличается прямыми углами и простыми формами. В интерьере не присутствуют ничего лишнего. Достаточно часто используются необработанные материалы: дерево, бетон, кирпич. Цветовая схема может состоять из контрастов.

французский стиль – объединение пространства является чертой отличия этого направления. Зонирование происходит с помощью ширм, стеллажей и аквариумов. Используется функциональная мебель, занимающая минимум места;

авангард – интерьерные решения, сочетающие несочетаемое. Яркие цвета и различные формы, контрасты, оригинальная мебель- всё это могут выбрать люди, не боящиеся экспериментов;

хай тек – величие светлых тонов, отсутствие большого количества декора, преобладание сложных фактурных поверхностей в сочетании с минимализмом;

модерн – принцип создании единой гармоничной среды, в которой каждый элемент дополняет друг друга.

Нюансов в обстановке

К примеру, если это квартира, то лестничная площадка, этаж должны бы соответствовать канонам эстетического восприятия.

Так же двор, улица, детская площадка не сильно должны отличаться от гармонии в квартире человека. Большой разрыв в восприятии создаёт когнитивный диссонанс в сознании человека.

Достойная планировка интерьера соответствует таким моральным и этическим критериям. В грамотно выверенной планировке учитывается каждая мелочь, каждый штрих, цвет, тон, очертания.

Общий фон дизайна планировки состоит из тысяч мелочей. Чем талантливее планировщик, тем больше нюансов в обстановке окружающего ландшафта и обстановки он видит.

Проекты

При планировке учитывается и тип здания, и проект. В хрущевках комнаты были проходными. Из кладовой можно было попасть во все комнаты.

Хрущевские квартиры делятся на несколько серий. Серия 1-335 и К-7 имеют маленькие кухни и тесные прихожие. В серии 1-447 появляются балконы, но в угловых квартирах они отсутствуют. Чаще всего дома этих серий изготавливали из кирпича.

В современные домах трехкомнатные квартиры имеют разделенные санузлы. Все комнаты имеют большую площадь. Редко в современных трехкомнатных квартирах отсутствуют балкон или лоджия.

Квартиры домов, построенных в 2000-х, имеют кухни площадью 14 квадратных метров и по две лоджии.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть проход только в одну из двух комнат. Из нее внутренняя дверь ведет во вторую. В принципе, в такой системе может быть больше двух комнат. Если вход в каждое последующее помещение находится в предыдущем, такую конструкцию принято называть анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если у них есть отдельный выход в коридор, а соединительные проходы между ними отсутствуют. Очень часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, обычно они считаются не самым приятным вариантом для выбора квартиры, так что могут существенно снизить цену на жилье.

Смежные комнаты чаще всего можно найти в старых домах, в новостройках подобная планировка не распространена. Смежные комнаты, таким образом, можно найти только на рынке вторичного жилья.

Такой тип планировки можно встретить в некоторых «хрущевках», «сталинках» и брежневских девятиэтажных зданиях. Распространено мнение, что жилью со смежными комнатами не хватает уюта и камерности, поэтому они подходят только одиночкам. В принципе, это утверждение недалеко от истины. Ведь в проходной комнате (той, которая отделяет смежную комнату от коридора) не получится расположить спальню или даже кабинет, поскольку через нее часто придется ходить.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной. Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.

Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Watch this video on YouTube

30 Июл 2018      kasjanenko    
    1066      

Концептуальность планировки: какие бывают типы квартир

Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

• Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
• Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;
• Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
• Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
• Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
• Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
• Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.

Задача проектировщика

Выбирая варианты планировки, следует помнить правило: излишняя красота холодит и отталкивает. Следует знать меру. Насыщая колорит и эстетическую привлекательность. Не переходить грань. Чтобы не навредить. В планировании, как у любого художественного произведения, есть особая грань.

Переступить через неё нельзя. Нужно чувствовать, где остановиться. Задача проектировщика – сделать так, чтобы выбрать точный, грамотный дизайн для данного объекта.

Ни больше, ни меньше. Найти золотую середину. Вот задача. Похвальная задача. Удачи тем, кто решает её. В путь, планировщики эстетических решений.

РИАЛ

У компании «Л1» встречается формат жилья РИАЛ, который по сути является обычной квартирой-студией. Но дело в том, что компания в 2001 году одной из первых вывела на российский рынок недвижимости прототип современных студий, и тогда он назывался «РИАЛ». У «Л1» практически в каждом проекте присутствует такой формат: например, в ЖК «Лондон Парк» в Выборгском районе, ЖК «Маршал» в Калининском районе, ЖК «Звездный» в Московском.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Сегодня студии можно найти в жилых комплексах различных уровней: от «эконома» до бизнес-класса, и не всегда это малогабаритное жилье. Так, в ЖК «Маршал» в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера мы предлагаем покупателям студии площадью порядка 35 кв. м. Причем они имеют два окна.

Еще один уникальный формат жилья, который сегодня предлагает компания «Л1», – это трехуровневые пентхаусы с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле. Аналогов на территории Северной столицы просто нет. Подобное жилье можно купить в ЖК «Премьер Палас», расположенном на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе.

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

Квартиры high flat – для людей, которые предпочитают жить на верхних этажах и ценят красивые виды на город. Жилье евроформата – для тех, у кого большая семья или много друзей.

В «евродвушках» объединена зона кухни-гостиной, к ней примыкает отдельная спальня площадью 10–14 кв. м. Полезная площадь увеличивается за счет отсутствия лишних перегородок. Часто в таких квартирах спроектирована просторная лоджия, ниши для кухни и гардеробной. Евроквартиры представлены во всех крупных проектах Setl City в разных районах, в том числе в ЖК «GreenЛандия» неподалеку от метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и др.

Вариант high flat – это квартиры с высокими потолками, увеличенными оконными проемами и панорамными окнами. Компания Setl City предлагает покупателям квартиры high flat в ЖК «Полюстрово Парк» в Калининском районе, «Невские паруса» в Невском районе и «МореОкеан» в Приморском районе. Недавно на рынок вышли квартиры в ЖК «Философия на Московской» и ЖК «Облака на Лесной».

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер»:

За последние годы на рынке появилось много проектов с европланировками. В Европе в основе планировки квартиры лежит понятие зонирования. При зонировании выделяются функциональные зоны – гостевая, спальная, детская и т. п

Особое внимание уделяется гостевой зоне, которая понимается как единое пространство гостиной и кухни. Поэтому зачастую кухня не выделяется в отдельное помещение с дверью, а занимает часть общего пространства кухни-столовой-гостиной, оформляясь частичными перегородками или мебелью

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Преимущества предварительного выбора планировки

Практически каждый владелец жилого дома, квартиры или здания ориентируется при совершении покупки на такие критерии, как стоимость, район расположения и, конечно, планировка здания.

К плюсам предварительной оценки размещения помещений в строении относят:

Возможность оценить все недостатки и преимущества приобретаемого помещения. На сегодняшний день информацию о каждом типе планировки можно узнать: о хрущевках, квартирах-студиях, о зданиях анфиладного типа. Проектировщики и дизайнеры зачастую делятся ценными сведениями о недостатках строения и эксплуатации тех или иных моделей планировки.

После ознакомления с нюансами строения здания появляется возможность заранее смоделировать будущий интерьер, внести коррективы в план-проект ещё на этапе подготовки чертежа.

Имея на руках проект с типом планировки комнат, можно наиболее оптимально расположить в здании офис, кабинеты сотрудников, для квартир – детскую спальню и кухню со столовой зоной.

Каждая серия зданий или квартир создаётся по единому плану, а значит, по единому проекту прокладываются коммуникации и линии электропередач, что является весьма актуальной информацией.

Задачей каждого нового владельца при покупке или аренде здания становится внимательное изучение особенностей планировки и расположения основных помещений.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

тяготение к значительной этажности – свыше 10;
большее внимание к функционалу жилища;
продумывание освещенности жилых помещений;
рациональность в расположении комнат;
ванные и кухни увеличенной площади;
несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели

Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность

Действуем по плану: особенности успешной планировки

Не торопитесь заказывать по каталогу понравившийся мягкий уголок: покупка мебели – это завершающий (и самый приятный) этап планировки. Начать нужно с подготовки плана расстановки мебели, ведь двигать шкаф и диван на бумаге намного проще. План должен быть максимально подробным, учитывающим каждый предмет, независимо от размера.

Планировка классической гостинойИсточник southernliving.timeinc.net

План гостиной удобно начертить на листке бумаги, или подготовить его в специализированном приложении. Спланировать расстановку мебели можно и с помощью онлайн программы. Следующие подсказки помогут сориентироваться в работе:

Необходимо определить габариты гостиной (ширину, длину, а также высоту), а также размеры оконных и дверных проемов.

Окна задают расположение мебелиИсточник thespruce.com

Удобным для построения плана считается масштаб 1:20. Обычно рисуют вид сверху, но полезно также изобразить каждую стену с предметами мебели по отдельности.

Планировка в помещении нестандартной формыИсточник awesomedecors.us

Не забудьте пометить, куда открывается межкомнатная дверь и, особенно, на какую глубину. Для ее свободного открывания и закрывания необходимо предусмотреть место.

Расстановка мебели в маленькой комнатеИсточник artifact-lighting.com

• Укажите расположение розеток, выключателей, радиаторов.
• Планировку начинают с расстановки самых крупных предметов: дивана, шкафа, стола, кресел.

Диван – самый крупный предмет меблировкиИсточник pinimg.com

Угловая расстановка дивановИсточник whiteoakfarmhouse.com

Облегчит расстановку смысловой центр; им может стать домашний кинотеатр, камин или картина. Композиционный центр станет ориентиром для дивана и кресел; место для остальной мебели выбирают, отталкиваясь от их положения.

Зона отдыха с каминомИсточник pinimg.com

При разработке планировки гостиной комнаты полезно помнить о следующих рекомендациях:

Соблюдайте баланс между свободным и занятым мебелью пространством; от этого зависит, насколько комфортным будет ваше пребывание в гостиной. В идеале они должны быть одинаковы (а еще лучше, если свободного пространства больше), в реальности к этому надо стремиться.

Приоритет свободного пространстваИсточник n.sinaimg.cn

• Важен достаточный (не менее 60 см) проход между мебелью: перемещение должно быть свободным, а углы предметов не должны оставлять синяков своими углами.
• Выделите участки комнаты с хорошим и недостаточным освещением. Это поможет правильно наметить функциональные зоны, а также подскажет, в каких точках потребуется дополнительный источник света.

Планировка вокруг журнального столикаИсточник pinimg.com

В гостиной не обойтись без техники (телевизора, компьютера, музыкального центра). Располагая экран и колонки на плане, помните о безопасном расстоянии между ними и зрителями; проверьте, хватает ли розеток.

Уголок отдыха с телевизором на стенеИсточник hzcdn.com

Чтобы сделать помещение более индивидуальным, понадобится акцент. Им может стать текстиль, картина или коллекция фотографий, для чего понадобится место на стене и соответствующая расстановка мебели.

Цветовые акценты в оформлении зоны отдыхаИсточник gotohomerepair.com

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных  класса квартир:

• Элит-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
2. Расположение в центральных или возле центра районах;
3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
5. Количество квартир в доме до 30;
6. Количество квартир на этаже до 4;
7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
8. Уникальный архитектурный проект постройки;
9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
10. Высота потолков выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.

Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

• Массовым серийным проектом;
• Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
• Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
• Количество квартир в доме 100 и более;
• Количество квартир на этаже роли не играет;
• Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
• Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Перечислим особенности планировки:

• Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
• Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
• Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Современный этап

С середины 90-х типовым домам стремятся придать оригинальные черты. В результате нельзя однозначно назвать какую-то одну типовую планировку. В период руководства Президента Ельцина появились так называемые «элитки», серии которых, впрочем, не имели между собой общих характеристик. Просто в связи с установлением новых норм жилой площади создаются большие по площади квартиры, обладающие большей степенью комфорта.

Все секреты успешного открытия агентства недвижимости

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Договор задатка при покупке — продаже квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Правила оформления договора аренды гаража

Наиболее эффективные способы выяснения собственника земельного участка

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие «свободная планировка» применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

Плюсы «свободной» планировки:

— широта пространства, задействовать которое вы можете как угодно, реализуя свои предпочтения и творческий потенциал,
— возможность использовать площадь квартиры более функционально.
Недостатками квартир-студий являются неразделенность помещения, что становится причиной распространение на всю его часть звуков и запахов, зачастую нежелательных. Кроме того, данный вариант не для тех кто не любит делить с другими свое личное пространство.
Таким образом, осветив основные примеры планировок квартир, можно сказать, что каждая из них хороша с одной стороны и имеет недостатки с другой. То, как выбрать лучшую планировку квартиры, зависит от критериев, которые вы зададите, будь то дешевизна, величина комнат, широта пространства или что-либо другое.

Просмотров страницы: 26350

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
4. Двухэтажные студии;
5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Преимущества предварительного выбора планировки

Практически каждый владелец жилого дома, квартиры или здания ориентируется при совершении покупки на такие критерии, как стоимость, район расположения и, конечно, планировка здания.

К плюсам предварительной оценки размещения помещений в строении относят:

Возможность оценить все недостатки и преимущества приобретаемого помещения. На сегодняшний день информацию о каждом типе планировки можно узнать: о хрущевках, квартирах-студиях, о зданиях анфиладного типа. Проектировщики и дизайнеры зачастую делятся ценными сведениями о недостатках строения и эксплуатации тех или иных моделей планировки.

После ознакомления с нюансами строения здания появляется возможность заранее смоделировать будущий интерьер, внести коррективы в план-проект ещё на этапе подготовки чертежа.

Имея на руках проект с типом планировки комнат, можно наиболее оптимально расположить в здании офис, кабинеты сотрудников, для квартир – детскую спальню и кухню со столовой зоной.

Каждая серия зданий или квартир создаётся по единому плану, а значит, по единому проекту прокладываются коммуникации и линии электропередач, что является весьма актуальной информацией.

Задачей каждого нового владельца при покупке или аренде здания становится внимательное изучение особенностей планировки и расположения основных помещений.

Типы планировок

Какие типы планировок квартиры можно встретить? Фото № 4

Резюмируя сегодняшнюю статью, не лишним будет рассмотреть более углубленное подразделение планировок. Подобный вариант разделения схем получил название «тип планировки» и формирует базовый принцип формирования того или иного вида планировки. Наиболее распространенные в России типы структурной организации квартир представлены ниже:

• Гостинки – тип планировок квартир, отличающийся миниатюрностью своей конструкции (маленькие кухня, санузел и площадь целом). Являются прообразом гостиных номеров в СССР.
• Малосемейки – тип жилых помещений, представленных, как правило, однокомнатными квартирами с небольшой площадью и базовым набором структурных единиц: маленькая кухня, совмещенный санузел и гостиная.
• Студия – отдельный вид планировки «Свободная». Представляет собой помещение с полным отсутствием каких-либо стен и зачастую большими окнами.
• Частичная студия – опять же, отдельный вид планировки «Свободная», представляющий собой помещение с одной стеной, как правило, несущей, которая разделяет одну комнату с другой, при этом одна из них имеет большие окна.
• Планировки с изолированными комнатами – это тип схем квартир, имеющих наиболее предпочтительную структуру для всех граждан РФ: отдельные комнаты, раздельный санузел, большая кухня и подобные вещи.
• Планировки со смежными комнатами – тип схем квартир, отличающийся от других наличием одной главной стены, которая разделяет две большие по площади комнаты. Такое жилье имеет небольшие кухню и санузел, но две полноценные и большие гостиные.

Как видите, вариаций концепций квартир достаточно много. Стоит отметить, что в сегодняшнем материале представлены наиболее распространенные виды и типы планировок в РФ. На самом же деле их намного больше. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в выборе квартиры!

Дополнительно о видах планировок вторичного жилья вы можете узнать, посмотрев видео: